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房地產(chǎn)開發(fā)商 Mirvac 提出了在悉尼環(huán)形碼頭建造一座大型塔樓的新計劃，開啟了一場新的建設城市辦公室的競賽，以期實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的長期復蘇。
盡管一些分析師警告說，城市寫字樓市場將面臨艱難的運行，但開發(fā)商仍在敦促政府加快推進可以提供建筑工作的重大項目，并確保為白領就業(yè)復蘇制定政策設置。
Macquarie Equities 上周警告稱，由于預測全球 GDP 增長可能下降 8%，導致國內(nèi)失業(yè)沖擊將比全球金融危機時更大，因此凈有效租金可能下降多達四分之一。
但該銀行表示，即將到來的辦公周期可能會得到大規(guī)模貨幣和財政政策刺激措施的部分支持，而 Mirvac 提議在該街區(qū)建造 Lendlease 的一個項目，該項目將成為悉尼最高的寫字樓摩天大樓。它將由公司 Salesforce 主持并于 2022 年開放，并成為這個價值 50 億美元的區(qū)域中最大的建筑。
AMP Capital 還在開發(fā)附近價值 30 億美元的 Quay Quarter Tower，它將作為金融服務公司的全球總部，并在 2022 年容納德勤。
Mirvac 已經(jīng)在該街區(qū)占有一席之地，因為它開發(fā)了位于安永 (Ernst & Young) 所在的喬治街 200 號的塔樓。它長期以來一直計劃建造另一座塔樓，現(xiàn)在在與鄰近的土地所有者達成協(xié)議后，已經(jīng)制定了在皮特街建造一座 232m 大廈的計劃。
這擴大了其位于皮特街 55 號的項目規(guī)模，未來將與 Dexus 競爭租戶，后者正計劃在其附近擬建的皮特和布里奇區(qū)建造一座超高摩天大樓。
此舉是在 Mirvac 上周提交了在墨爾本商務區(qū)建造另一座主要塔樓的計劃之后做出的，該計劃表示它正在審視，并希望在經(jīng)濟復蘇后啟動新項目。
在墨爾本，Mirvac 為其位于 La Trobe 街 383 號的地塊提交了申請，計劃在那里創(chuàng)建一個商業(yè)區(qū)，擁有超過 31 層的 44,000 平方米的 A 級辦公空間。
該公司已經(jīng)在與行業(yè)退休基金支持的 Cbus Property 展開競爭，以開發(fā)位于墨爾本商務區(qū)邊緣的價值 20 億澳元的財政廣場區(qū)。
這些項目需要租賃預先承諾才能開始，因此可能需要一些時間才能啟動，但規(guī)劃表明開發(fā)商已為病毒過去后的時期做好準備。
Mirvac 辦公室和工業(yè)主管 Campbell Hanan 表示，悉尼基地的愿景是“打造一個模范工作場所和活躍的城市區(qū)域，顯著改善現(xiàn)有的城市街景”。
“在商務區(qū)的中心，擬議的計劃將提供約 60,000 平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)和零售空間，并有助于振興標志性的環(huán)形碼頭區(qū)，”他說。
在獲得悉尼市的批準后，Mirvac 將為該地標性場地發(fā)起國際設計競賽。
隔壁由 Mirvac 建造的安永中心于 2016 年竣工，并因其設計、可持續(xù)性、施工和創(chuàng)新贏得了 20 多個獎項。
盡管購物中心業(yè)主經(jīng)歷了艱難的交易，但市政府和工業(yè)地產(chǎn)業(yè)主的表現(xiàn)相對較好，并希望澳大利亞對移民保持開放態(tài)度，這是經(jīng)濟復蘇的關鍵驅(qū)動力。
擁有 10 億澳元投資組合的 Investec Australia Property Fund 上周報告稱，盡管目前市場存在不確定性，但其在這些行業(yè)的持股將相對具有彈性，因為其大多數(shù)租戶是政府部門和上市公司或跨國公司。
基金經(jīng)理 Graeme Katz 表示，州和聯(lián)邦政府提供了良好的、主要是兩黨領導的領導。但他警告不要反對移民，稱這種立場是“嚴重的短視”。
他說：“我們的需要發(fā)出一個信號，即我們對人員開放、對資本開放、對企業(yè)開放，并為創(chuàng)造就業(yè)和增長提供生產(chǎn)環(huán)境。”
卡茨說，該國需要積極的移民政策的刺激才能繼續(xù)下去。
“只有增長才能為就業(yè)保障提供環(huán)境，這反過來又會增強消費者的消費信心和乘數(shù)流動……將為支持均衡的經(jīng)濟和社會提供稅收基礎，”他說。
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