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如果你買不起房子你還應(yīng)該投資房地產(chǎn)嗎

2021-07-29 16:10:40 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 在全國范圍內(nèi)，潛在的首次購房者都面臨著失望，因為他們意識到房價的快速上漲已經(jīng)讓他們被排除在市場之外。許多購房者在競購戰(zhàn)中輸給了現(xiàn)金

在全國范圍內(nèi)，潛在的首次購房者都面臨著失望，因為他們意識到房價的快速上漲已經(jīng)讓他們被排除在市場之外。許多購房者在競購戰(zhàn)中輸給了現(xiàn)金買家。2021 年 6 月，全國僅有約 549,000 套房屋可供出售，這一數(shù)字在過去四年中下降了 45%。

誰已經(jīng)存了幾萬美元的首付，他們現(xiàn)在認(rèn)識不足以購買住房有些人都在問自己：我應(yīng)該找到另一種方式來投資房地產(chǎn)等比買房子?

一些評論員對這個想法表示贊賞，認(rèn)為大多數(shù)人成為租房者而不是房主的風(fēng)險較小，而這些租房者可以將錢投資于 REIT(房地產(chǎn)投資信托)。

在，大約三分之二的房屋是自住的，但自有房屋可能存在風(fēng)險。普通家庭將 42% 的財富捆綁在自己的房子里，這意味著他們的多元化程度不高：如果房子有物理問題，或者附近的房屋價值下降，那么房主就會把很多雞蛋放在一個房子里?；@子。

但在各地，相對于房屋價格而言，租金成本通常較高。根據(jù)人口普查局的數(shù)據(jù)，2021 年第一季度空置出租單元的要價中位數(shù)為 1,226 美元，而可供出售的空置房屋的要價中位數(shù)為 200,900 美元。

讓我們來看看如果你買了一棟普通的房子，與如果你從像Invitation Homes這樣的公司房東那里租用相同類型的房子，最大的單戶住宅所有者，投資現(xiàn)金會發(fā)生什么已成為 Invitation Homes REIT (INVH) 的首付款。為簡單起見，我們將回顧過去四年，從 2017 年 4 月到 2021 年 3 月，即邀請之家最新季度收益報表的結(jié)束日期。

投資時租房與擁有房屋

Invitation Homes 是一家從全球最大的私募股權(quán)公司 Blackstone 分拆出來的上市房地產(chǎn)投資信托基金 寶信，在全國擁有約 80,000套房屋，其中超過 12,000套位于亞特蘭大都會區(qū)。根據(jù)他們最近的季度收益報表，他們的房屋總價值為 163 億美元，他們每年收取 19 億美元的租金，這意味著當(dāng)他們出租價值約 20 萬美元的房屋時，他們每月收取約 1,900 美元的租金。

但是，假設(shè)利率為 4%，首付為 20%，每月繳納 132 美元的房產(chǎn)稅，價值 20 萬美元的房子的抵押貸款支付僅為 960 美元左右。租用 Invitation Homes 房產(chǎn)的人每個月的租金支出大約是他們擁有房屋時每月按揭付款的兩倍。

但是，租房者將有機會投資他們的首付金額。

如果承租人在 2017 年 4 月 2 日向 INVH 投資 40,000 美元而不是支付 40,000 美元的首付，那么到 2021 年 3 月 31 日，他們的投資將增長到 63,385 美元，年增長率為 12%。

房主將直接受益于在他或她出售房屋的那段時間內(nèi)上漲的房價。2017 年 4 月以 20 萬美元購買的房子到 2021 年 3 月價值約26.1萬美元。 由于杠桿的力量，4 萬美元的首付變成了 10 萬美元以上的股權(quán)。請記住，房主每月的住房付款大約是承租人每月租金的一半。

當(dāng)你把這一切加起來，包括房主的關(guān)閉成本和維護成本(但假設(shè)房主不從他們的稅收中扣除抵押貸款利息)，房主在短短四年內(nèi)就超過了 60,000 美元。房主留在原地的時間越長，她就會越好。

外賣?

房東能夠收取高昂的租金，其中一些被營銷費用、租戶之間空置的房屋以及驅(qū)逐租戶的高成本所消耗，這是企業(yè)房東經(jīng)常采取的做法。如果你租住你的房子，轉(zhuǎn)而投資物業(yè)管理公司，你的很多錢都會在中間人那里枯竭。

任何想要慶祝正在成為租房這一事實的人都需要考慮到這將為中產(chǎn)階級創(chuàng)造的真正財富損失。

如果你買不起房子，不要在 REITs 上加倍下注

在某些方面，Invitation Homes 的獨特之處在于它讓投資者有機會在的單戶住宅房地產(chǎn)上進行“純粹的游戲”。

一些 REITs 專注于住宅房地產(chǎn)，例如Invitation Homes 英偉達(dá)，但大約 80% 的 REIT 市場是商業(yè)或工業(yè)房地產(chǎn)，包括寫字樓和購物中心在內(nèi)的建筑物。

盡管 2020 年是房價繁榮的一年，但 REIT 行業(yè)在 2020 年整體下跌了 2%，而同期標(biāo)準(zhǔn)普爾 500 指數(shù)上漲了 16%。

“如果你投資 REITs，你幾乎不會投資于房價升值。你實際上是在投資商業(yè)空間，更具體地說，你是在投資商業(yè)空間的融資，”行為金融副總裁 Dan Egan 說并投資于Betterment。因此，他解釋說，“REITs 對利率變動非常敏感，因為它們通常有很多嵌入式融資杠桿。” 出于這個原因，他說他不建議有人存錢買房子專門投資房地產(chǎn)投資信托基金，尤其是在錯誤的假設(shè)下，即如果房價上漲，他們的房地產(chǎn)投資信托基金也可能上漲。

而且 REIT已經(jīng)是標(biāo)準(zhǔn)普爾 500 指數(shù)的一部分，這意味著如果您擁有標(biāo)準(zhǔn)普爾 500 指數(shù)基金，您就已經(jīng)對該資產(chǎn)類別有一定的敞口。

雖然每個人的情況都不一樣，但如果你決定繼續(xù)租房而不是買房，并且有一些額外的現(xiàn)金可以投資，那么廣泛多元化的投資組合，而不是高度集中的 REITs，可能是你要走的路。

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