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建造新房時(shí)如何降低成本

2021-07-27 10:21:59 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 人類住區(qū)部最近宣布，它將從為貧困家庭建造房屋轉(zhuǎn)向提供服務(wù)式攤位和支持措施，以期鼓勵(lì)和幫助更多人建造自己的房屋。此外，RealNet 房地

人類住區(qū)部最近宣布，它將從為貧困家庭建造房屋轉(zhuǎn)向提供服務(wù)式攤位和支持措施，以期鼓勵(lì)和幫助更多人建造自己的房屋。

此外，RealNet 房地產(chǎn)代理集團(tuán)的醫(yī)學(xué)博士 Gerhard Kotzé表示，隨著越來(lái)越多的中高端買家尋求建造新的節(jié)能環(huán)保住宅，目前對(duì)成熟郊區(qū)和封閉式住宅的攤位需求增加.

“而且所有這些業(yè)主的共同點(diǎn)是需要降低成本——這總是最好在開始之前徹底規(guī)劃整個(gè)構(gòu)建。”

他在建造新房時(shí)的六大儲(chǔ)蓄建議是：

非常仔細(xì)地選擇站點(diǎn)位置。在購(gòu)買土地時(shí)，面積絕對(duì)不是唯一的考慮因素。

“例如，如果它已經(jīng)連接到該地區(qū)的主要水、電和廢物網(wǎng)絡(luò)，那么購(gòu)買一個(gè)稍微小一點(diǎn)的展臺(tái)是值得的，因?yàn)樽约捍_保這些連接的成本非常高。如果支架也已經(jīng)有光纖或電纜連接到互聯(lián)網(wǎng)，那就更好了。

想想你想要建造的家的風(fēng)格。

Kotzé 說(shuō)，這可能會(huì)產(chǎn)生令人驚訝的成本影響，在做出最終決定之前，最好向建筑師、開發(fā)商或合格的建筑商尋求專業(yè)建議。“例如，您可能喜歡開放式布局的想法，但由于支撐屋頂?shù)膲Ρ谳^少，因此所需的橫梁會(huì)更加昂貴。您可能還需要更昂貴的布線和管道解決方案，而開放式房屋在冬天的取暖費(fèi)用通常也更高。

“相比之下，你可能會(huì)認(rèn)為建造雙層房屋比建造相同建筑面積的單層房屋更昂貴，但實(shí)際上它可能更便宜——而且更適合較小的展位——因?yàn)樗枰囊俚枚辔蓓敽洼^小的地基。”

總是得到不止一個(gè)報(bào)價(jià)——然后談判。

“你需要貨比三家，包括你的貸方、建筑師或設(shè)計(jì)師、材料供應(yīng)商以及你的建筑商，”他說(shuō)。“例如，如果您需要建筑貸款，即使利率的微小差異也會(huì)對(duì)您的房屋最終成本產(chǎn)生很大影響，最好找一位信譽(yù)良好的債券發(fā)起人來(lái)幫助您獲得最優(yōu)惠的貸款。

“然后你需要考慮制定和批準(zhǔn)建筑計(jì)劃的成本——如果你在'地塊和計(jì)劃'開發(fā)中購(gòu)買土地，開發(fā)商已經(jīng)做了很多這樣的工作并且可以為您提供一系列經(jīng)批準(zhǔn)的家庭計(jì)劃。此外，在這種類型的開發(fā)中，通常更容易獲得住房貸款和建筑補(bǔ)貼等融資，而一些開發(fā)商甚至?xí)Ц赌馁J款登記費(fèi)用和某些法律費(fèi)用。”

當(dāng)您選擇建筑商時(shí)，始終追求質(zhì)量。

Kotzé 說(shuō)：“花時(shí)間選擇信譽(yù)良好的注冊(cè)建筑商非常重要，這些建筑商在按時(shí)完成高質(zhì)量工作并讓他們以前的客戶滿意的真實(shí)記錄。”

堅(jiān)持基礎(chǔ) - 和您的預(yù)算。

他說(shuō)：“隨著新家的計(jì)劃逐漸成型，您應(yīng)該不斷問(wèn)自己，至少目前沒有什么可以沒有。” “例如，要擁有對(duì)您來(lái)說(shuō)非常重要的‘綠色’功能并且仍然在預(yù)算范圍內(nèi)，您現(xiàn)在可能不得不放棄更高等級(jí)的地毯，或者選擇標(biāo)準(zhǔn)的浴室和廚房配件、素色瓷磚、三聚氰胺櫥柜代替實(shí)木

“同樣，優(yōu)質(zhì)的屋頂比露臺(tái)上的內(nèi)置烤肉或花哨的車庫(kù)門重要得多。我們的想法是考慮進(jìn)入您家的每一件物品并選擇最具成本效益的選項(xiàng)，或者立即取消一些您不需要的東西，以便負(fù)擔(dān)得起可以增加價(jià)值的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施未來(lái)你的家。

“但是，與建筑商討論您想要進(jìn)行的任何更改也很重要，以確保這些更改不會(huì)以任何方式危害基本結(jié)構(gòu)，或?qū)е峦瓿傻姆课菸赐ㄟ^(guò)檢查。”

計(jì)劃在可能的地方DIY。

Kotzé 說(shuō)，項(xiàng)目的某些方面你可以自己處理，也可以和朋友一起處理，以降低成本。“例如，如果您已經(jīng)做好功課并且知道在哪里可以買到真正劃算的商品，那么您可能更愿意選擇和購(gòu)買所有自己的固定裝置和飾面，例如地磚、臺(tái)面、燈具、水槽和浴室、櫥柜和地毯，而不是依靠構(gòu)建器來(lái)這樣做。

“也許你也可以在房子建成后請(qǐng)朋友幫忙粉刷你的房子，或者布置花園并在你的車庫(kù)里放架子?這將幫助您降低總成本——但不要被沖昏頭腦并突然決定成為自己的木匠或瓦工。堅(jiān)持你已經(jīng)知道如何做的事情，剩下的交給專家，因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這可能會(huì)更有效率，成本更低。”

在標(biāo)記： 建造

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