大約六年前，邁阿密市委員會首次一致通過了對邁阿密溫伍德社區(qū) 205 英畝土地的重新分區(qū)。快進(jìn)到 2021 年，前工業(yè)區(qū)現(xiàn)在正在經(jīng)歷一場壯觀的轉(zhuǎn)型，將其身份重塑為 24/7 全天候工作的場所。

但該地區(qū)的振興似乎是在 2005 年被稱為邁阿密中城的大型綜合開發(fā)項目的開創(chuàng)性啟動的。該項目橫跨 Edgewater 和 Wynwood 社區(qū)，建成了八棟高層住宅樓、一家酒店、兩個公園和一個零售中心。該地區(qū)及其廢棄的倉庫也引起了藝術(shù)界的興趣，溫伍德最終發(fā)展成為壁畫和涂鴉藝術(shù)的中心。

該社區(qū)也成為舉辦活動的磁鐵。6 月初，Wynwood 舉辦了世界上最大的比特幣會議，會議從洛杉磯搬到了邁阿密。為期兩天、座無虛席的會議是該市自大流行爆發(fā)以來最大的面對面活動之一，吸引了來自世界各地的數(shù)萬游客，鞏固了地鐵作為新興科技和金融中心的地位。

改變游戲規(guī)則的計劃

溫伍德商業(yè)改善區(qū)——一個代表該地區(qū) 400 多位財產(chǎn)和企業(yè)主的自治政府機(jī)構(gòu)——對該地區(qū)的復(fù)興產(chǎn)生了重大影響。WBID 創(chuàng)建了一個社區(qū)振興區(qū)計劃，允許將工業(yè)用地重新開發(fā)為更密集的混合用途和住宅地塊。

“重新分區(qū)是必要的，因為它為成千上萬現(xiàn)在搬入溫伍德藝術(shù)區(qū)的新居民提供了新的住房選擇，”加西亞告訴商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行官。該地區(qū)第一個大型住宅開發(fā)項目——Wynwood 25——于 2019 年 9 月開業(yè)，并在數(shù)月內(nèi)全部出租。

振興計劃還引入了共享街道或 woonerfs 的概念。這些受荷蘭啟發(fā)的“生活街道”以步行和自行車為主，偶爾會因社區(qū)活動而關(guān)閉。

邁阿密市于去年 10 月批準(zhǔn)實(shí)施新的溫伍德街景總體規(guī)劃，重點(diǎn)關(guān)注藝術(shù)區(qū)的流動性、安全性和社會連通性。計劃要求將三個街道改造成 woonerfs。

吸引外部資本

土地利用的轉(zhuǎn)變釋放了該地區(qū)的全部潛力，該地區(qū)擁有位于邁阿密市中心外的戰(zhàn)略位置。“我們的振興努力帶來了 10,000 多個新工作崗位和 20 億美元的當(dāng)?shù)赝顿Y和支出，支持南佛羅里達(dá)州的經(jīng)濟(jì)，”加西亞說。

盡管大流行，溫伍德仍繼續(xù)歡迎新居民、公司和游客。該社區(qū)的金融、科技、工程和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的興趣急劇增加，新的辦公租戶包括 Spotify、Founders Fund、Atomic 和 Live Nation。據(jù)加西亞稱，在過去兩年中，該社區(qū)建成了超過 382,??000 平方英尺的辦公空間，目前正在建設(shè)的有 400,000 平方英尺。

在溫伍德最大的辦公樓后面

545wyn 是自該社區(qū)重新分區(qū)以來上線的最大寫字樓物業(yè)。Place Projects 是 Sterling Bay 在 10 層樓項目中的當(dāng)?shù)亻_發(fā)合作伙伴。該建筑占地近 325,000 平方英尺，零售面積為 28,000 平方英尺，于去年年底竣工。著名的建筑工作室 Gensler 是創(chuàng)意辦公室項目設(shè)計的幕后推手，該項目最近獲得了 WELL 健康安全評級。

對于總部位于芝加哥的 Sterling Bay 而言，545wyn 代表了該公司在邁阿密市場的首次亮相。Furst 表示，該社區(qū)的獨(dú)特歷史、強(qiáng)烈的地方感和步行便利性與芝加哥的 West Loop/Fulton Market 地區(qū)相似，該地區(qū)最初因參與變革性項目而贏得聲譽(yù)。

Sterling Bay 與 Goldman Global Arts 合作，在建筑立面上創(chuàng)作了特定地點(diǎn)的壁畫，由當(dāng)?shù)厮囆g(shù)家 Mojo 和國際藝術(shù)家 1010 共同設(shè)想。Goldman Global Arts 是 Goldman Properties 的策展部門，該公司一直是推動溫伍德過去 15 年的復(fù)興。該公司的創(chuàng)始人、已故的托尼·戈德曼 (Tony Goldman) 是著名的溫伍德墻 (Wynwood Walls) 的幕后推手，這是世界上第一個戶外街頭藝術(shù)博物館。

Gensler 發(fā)現(xiàn) 545wyn 如此吸引人，以至于工作室決定將其辦公室搬遷到該建筑內(nèi)。“作為一家設(shè)計公司，我們被社區(qū)的創(chuàng)造力和活力所驅(qū)使，決定將我們的辦公室搬遷到這里，”Gensler Miami 的高級助理兼設(shè)計總監(jiān) Steven Burgos 告訴CPE。

規(guī)格套件：重新發(fā)現(xiàn)的趨勢

Gensler 已在邁阿密成立十多年。該公司在南佛羅里達(dá)州設(shè)計了數(shù)百萬平方英尺的辦公空間，深入了解市場。

過去一年，該地區(qū)涌入了大量新入市租戶，希望盡快入住。事實(shí)證明，內(nèi)置辦公室是滿足這些租戶需求的最佳解決方案。

“我們在佛羅里達(dá)州和全國主要和二級市場的多個房東和開發(fā)商中看到了這種趨勢，”布爾戈斯說。

規(guī)格套房或配套齊全、可隨時入住的辦公室傳統(tǒng)上用于營銷建筑物內(nèi)較小的空置空間，但當(dāng)前的市場指向工作場所內(nèi)的靈活性和敏捷性，因為空間需要滿足租戶快速變化的需求。Gensler 正在尋求通過創(chuàng)建通用尺寸的辦公室來最好地滿足當(dāng)代需求的方法，這些辦公室可以轉(zhuǎn)換為會議空間，反之亦然，并且可以通過家具解決方案重新配置開放式平面圖。

該工作室目前正與 Rose & Berg Realty Group 合作，在 Wynwood 的 The Gateway 開發(fā)規(guī)格套房，這是一個即將完成的 195,000 平方英尺的創(chuàng)意辦公項目。“在邁阿密市場，我們看到了大約 8,000 至 12,000 平方英尺的寫字樓租戶的最佳選擇，這使得規(guī)格套房成為房東的明智選擇，”布爾戈斯說。

溫伍德的門戶

The Gateway at Wynwood 位于 Wynwood 和 Midtown 的邊界，于 2020 年初破土動工，代表 R&B Realty 跨界到南佛羅里達(dá)州。

“在規(guī)劃過程中，我們手工選擇了許多我們作為紐約人一直在尋找的功能，同時仍然融入了邁阿密元素，”R&B Realty 的開發(fā)和收購以及資產(chǎn)和物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)人 Shelby Rosenberg集團(tuán)，告訴CPE。

這家家族企業(yè)一直在關(guān)注南佛羅里達(dá)州一段時間。由于公司投資的一部分位于紐約市的服裝區(qū)，溫伍德的改造對 R&B Realty 來說似乎有些熟悉：“服裝區(qū)的轉(zhuǎn)型與我們在溫伍德看到的非常相似，從制造商和批發(fā)商轉(zhuǎn)向通過適應(yīng)性再利用創(chuàng)造空間和辦公室，”羅森伯格補(bǔ)充道。

該建筑位于溫伍德市中心外，靠近比斯坎灣，是其最具吸引力的特色之一。Gensler 設(shè)計的規(guī)格套房的平面圖比酒店內(nèi)的傳統(tǒng)辦公室略小——從 2,000 平方英尺開始——并且可以組合成更大的單元。

開發(fā)商最近看到對該建筑的興趣增加，尤其是對其規(guī)格套件的興趣。“我們目前正在與一些令人興奮的租戶進(jìn)行談判，并期待很快發(fā)布公告，”羅森伯格總結(jié)道。

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標(biāo)簽： 溫伍德寫字樓市場