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納雷特的Schnure樂(lè)觀地看待CRE市場(chǎng)

2021-07-12 10:01:28 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 在 Nareit 的 2021 年 REITWeek 活動(dòng)之后，研究和經(jīng)濟(jì)分析高級(jí)副總裁 Calvin Schnure 與 Matrix 高級(jí)研究分析師 Ben Bruckner

在 Nareit 的 2021 年 REITWeek 活動(dòng)之后，研究和經(jīng)濟(jì)分析高級(jí)副總裁 Calvin Schnure 與 Matrix 高級(jí)研究分析師 Ben Bruckner 就通貨膨脹前景和當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行了交談，因?yàn)樗鼈兣c房地產(chǎn)和 REIT 相關(guān)。

“我們正在進(jìn)入一個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)時(shí)期，價(jià)格漲幅高于平均水平，但其中大部分是從一年前非常疲軟的價(jià)格中恢復(fù)過(guò)來(lái)的，”Schnure 觀察到。盡管過(guò)去一兩個(gè)月因短期瓶頸而出現(xiàn)價(jià)格大幅上漲的“零星情況”——消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)在 4 月份和 5 月份的年化增長(zhǎng)率分別為 4.2% 和 5.0%——但他并不認(rèn)為這是整體物價(jià)水平上升。

此外，Schnure 指出零星的價(jià)格上漲與不斷擴(kuò)張的經(jīng)濟(jì)相一致，其他宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表明處于可持續(xù)增長(zhǎng)時(shí)期。“它告訴你這是一個(gè)需要更多供應(yīng)的市場(chǎng)，”他說(shuō)，并指出工業(yè)生產(chǎn)比長(zhǎng)期平均水平低 4 個(gè)百分點(diǎn)，并且看到了提高生產(chǎn)的動(dòng)力。“我們沒(méi)有聚合問(wèn)題。”

尚未完全從大流行中恢復(fù)的經(jīng)濟(jì)對(duì)所有類型的房地產(chǎn)都有積極影響。“今年和明年，經(jīng)濟(jì)可以繼續(xù)以高于趨勢(shì)的速度擴(kuò)張。這意味著對(duì)所有類型的商業(yè)房地產(chǎn)的需求。大多數(shù)類型的房地產(chǎn)確實(shí)受益于基本的宏觀基本面：GDP 增長(zhǎng)、就業(yè)、消費(fèi)者支出、工業(yè)生產(chǎn)。這些都處于上升趨勢(shì)。這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)真的是件好事，”他預(yù)測(cè)道。

即使在適度較高的通脹環(huán)境中，Schnure 也指出了對(duì)房地產(chǎn)和 REIT 前景持樂(lè)觀態(tài)度的最后一個(gè)原因：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有擴(kuò)張空間，加上大流行前基本面良好的行業(yè)，缺乏房地產(chǎn)基本面的弱點(diǎn)，通常引發(fā)低迷。

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