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Bridge Industrial 為 Bridge Point Melrose Park 的開發(fā)鋪平了道路，這是一個將超過 150 萬平方英尺的尖端工業(yè)園區(qū)，并在令人垂涎的 Melrose Park 奧黑爾子市場中收購了占地超過 86 英畝的場地伊利諾伊州布里奇通過與卡車和發(fā)動機控股公司 Navistar 的有限回租交易收購了芝加哥大都會的物業(yè)，該公司將于 2021 年 11 月停止在該地點的運營。
JLL 董事總經(jīng)理 Dan McGillicuddy 在交易中代表 Navistar。正如仲量聯(lián)行在其 2021 年第一季度報告中對 O'Hare 子市場中出現(xiàn)的其他工業(yè)項目的評論，“看到該鎮(zhèn)優(yōu)先考慮工業(yè)投資和創(chuàng)造就業(yè)機會，同時擴大其商業(yè)稅基，這令人興奮。”
Bridge Point 的未來地址位于北大街 10400 號，是自 1940 年代中期以來興起的一系列建筑部分的所在地——以及 Navistar 之前作為國際收割機的化身——包括一些新的改進在 2013 年的擴建和翻新項目中，該物業(yè)增加了 700,000 平方英尺。
該物業(yè)位于奧黑爾子市場內(nèi)的黃金地段，可輕松前往奧黑爾國際機場，并可快速到達主要干道和其他交通方式。
本月初剛剛完成合并的 Navistar 宣布計劃在 2021 年 1 月出售該物業(yè)，因為其業(yè)務發(fā)生了變化，并決心讓該網(wǎng)站繼續(xù)以富有成效的方式為社區(qū)服務——特別是作為一流的工業(yè)園區(qū)。
Bridge 計劃將長期以來的汽車制造業(yè)務轉(zhuǎn)變?yōu)閾碛腥齻€一流設施的尖端工業(yè)目的地。其中兩座建筑每座占地約 416,000 平方英尺，而第三座建筑將提供約 708,000 平方英尺，是奧黑爾子市場中唯一提供超過 50 萬平方英尺住宿的工業(yè)建筑。
在郊區(qū)建立無承諾
雖然 Navistar 將在短暫關(guān)閉后租回設施，但 Bridge 沒有租戶，因為它擁有該場地的所有權(quán)。然而，該公司并沒有因為沒有預先承諾而氣餒，因為該項目將標志著其自 2012 年以來在奧黑爾子市場進行的第 10 次投機性開發(fā)，增加了其目前在該地區(qū)超過 300 萬平方英尺的投資組合。
Bridge 不僅非常熟悉投機性發(fā)展，而且該公司還習慣于在基本面穩(wěn)固的市場中進行建設。根據(jù)高力國際的一份報告，奧黑爾在 2021 年第一季度的空置率為 4.3%，而芝加哥大都市的空置率為 6.6%。在過去的三個季度中，奧黑爾的新租約和租約擴展的總面積都超過了 100 萬平方英尺。
“奧黑爾子市場在過去幾年見證了強勁的需求，預計這一趨勢將持續(xù)到 2021 年。唯一的限制因素是可用供應，因為空置率仍接近歷史最低點，”根據(jù)高力報告。Bridge Point 計劃于 2023 年年中竣工。
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