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在BurgessRawson的悉尼投資組合拍賣(mài)中投資者渴望快餐店和醫(yī)療套房

2021-06-30 08:38:38 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 在本財(cái)政年度最后一次大型商業(yè)地產(chǎn)拍賣(mài)中，醫(yī)療中心和快餐店是最受歡迎的地產(chǎn)之一。其中一些房產(chǎn)在周二悉尼歌劇院的投資組合拍賣(mài)之前收到了

在本財(cái)政年度最后一次大型商業(yè)地產(chǎn)拍賣(mài)中，醫(yī)療中心和快餐店是最受歡迎的地產(chǎn)之一。

其中一些房產(chǎn)在周二悉尼歌劇院的投資組合拍賣(mài)之前收到了數(shù)百個(gè)詢(xún)價(jià)，由經(jīng)紀(jì)人 Burgess Rawson 進(jìn)行拍賣(mài)。

在總共 25 處房產(chǎn)中，有 21 處房產(chǎn)被拍賣(mài)，或剛剛通過(guò)談判出售——遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年這個(gè)時(shí)候提供的數(shù)字。清盤(pán)率為81%。之前賣(mài)了四個(gè)。

這些房產(chǎn)的價(jià)格從 65 萬(wàn)美元到 900 萬(wàn)美元不等，當(dāng)天的總收入為 6000 萬(wàn)美元。

一群人聚集在房間外，源源不斷的人離開(kāi)又回來(lái)。還有數(shù)十人通過(guò)拍賣(mài)應(yīng)用程序或電話(huà)進(jìn)行數(shù)字拍賣(mài)和出價(jià)。

首先是四個(gè)醫(yī)療中心，兩個(gè)在悉尼西南部的利物浦，一個(gè)在海岸的戈斯福德，第四個(gè)是位于紐卡斯?fàn)枎?kù)克斯山的牙醫(yī)診所。所有這些都以不到 5% 的收益率出售，有些在拍賣(mài)前收到了 150 次或更多的詢(xún)價(jià)。

利物浦醫(yī)療中心的 5 號(hào)套房 - 由一家心理健康慈善機(jī)構(gòu)占用 - 售價(jià)為 1,265,000 美元，收益率為 4.9%，而中心的 6 號(hào)套房 - 已經(jīng)在那里工作了 10 年的外科醫(yī)生的家，剛剛又接受了三年年租約和另外三個(gè)選擇權(quán)——以 116 萬(wàn)美元的價(jià)格出售，收益率為 4.6%。

再往北，戈斯福德醫(yī)療中心的售價(jià)為 710,000 美元，收益率為 4.76%，庫(kù)克斯山的牙醫(yī)手術(shù)售價(jià)為 640,000 美元，收益率為 4.45%。

Burgess Rawson 的銷(xiāo)售總監(jiān)邁克爾吉爾伯特說(shuō)：“目前任何醫(yī)療產(chǎn)品都非常非常受歡迎。” “利物浦的表現(xiàn)非常好，因?yàn)槔锲钟幸粋€(gè)非常強(qiáng)勁的增長(zhǎng)故事，在機(jī)場(chǎng)區(qū)域，并且非常成為悉尼的第三個(gè)商務(wù)區(qū)。

“它的醫(yī)院正在擴(kuò)建，教育也有很多擴(kuò)張。這兩個(gè)中心在一個(gè)非常受歡迎的醫(yī)療區(qū)都有良好的長(zhǎng)期租戶(hù)。”

當(dāng)天表現(xiàn)最好的酒店之一是新南威爾士州中北部海岸福斯特的肯德基，它收到了 350 多個(gè)詢(xún)價(jià)和 100 多個(gè)投標(biāo)。它以 283 萬(wàn)美元的價(jià)格售出，收益率為 2.93%，遠(yuǎn)低于此類(lèi)房產(chǎn)通常提供的 4% 至 5%。

許多失望的競(jìng)標(biāo)者隨后嘗試在 Mudgee 購(gòu)買(mǎi)肯德基，收益率為 4%，租期更短。它以 4.98% 的收益率以 370 萬(wàn)美元的價(jià)格成交。Windsor 的地鐵也以 4.47% 的價(jià)格以 1,045,000 美元的價(jià)格售出。

另一個(gè)突出的結(jié)果是位于昆士蘭陽(yáng)光海岸腹地 Tanawha 的 Liberty 服務(wù)站，以 242 萬(wàn)美元的價(jià)格售出，比儲(chǔ)備高出 27 萬(wàn)美元。

“它有一個(gè)長(zhǎng)達(dá) 15 年的租約，是一個(gè) Liberty 品牌，是當(dāng)?shù)氐挠⑿郏驗(yàn)樗峁┳畋阋说娜剂希?rdquo;Burgess Rawson Sydney 代理總監(jiān) Kieran Bourke 說(shuō)。

“但總的來(lái)說(shuō)，這是非常強(qiáng)勁的一天，因?yàn)榈屠屎拖つ嶙≌袌?chǎng)如此火爆，現(xiàn)在投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有很多興趣。許多買(mǎi)家錯(cuò)過(guò)了住宅，或者不想支付太高的價(jià)格，也沒(méi)有得到很好的回報(bào)。

“所以他們進(jìn)入了商業(yè)領(lǐng)域，因?yàn)樵S多房產(chǎn)的租期更長(zhǎng)，租金每年都在上漲，而且租戶(hù)通常會(huì)自己裝修并維護(hù)好房屋。”

其他出售的房產(chǎn)包括新南威爾士州海岸 Somersby 的一處工業(yè)用地，價(jià)值 360 萬(wàn)澳元，新南威爾士州南海岸 Bateman's Bay 的一處工業(yè)用地，價(jià)值 350 萬(wàn)澳元，以及 Coffs Harbour 的一座辦公樓，租給了一家在線(xiàn)教育公司，該公司的股價(jià)在去年，為 315 萬(wàn)美元。

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