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邁阿密市場(chǎng)更新需求上升空置率下降

2021-06-17 08:35:06 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，地鐵的辦公室空置率略低于全國(guó)平均水平。邁阿密很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)一直受益于移民趨勢(shì)，成為發(fā)展最快的城市之

根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，地鐵的辦公室空置率略低于全國(guó)平均水平。

邁阿密很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)一直受益于移民趨勢(shì)，成為發(fā)展最快的城市之一。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，截至 5 月，該市場(chǎng)包含約 770 萬(wàn)平方英尺的空置辦公空間，空置率為 14.6%，低于全國(guó)平均水平 15.3%。

與大多數(shù)同行市場(chǎng)(類似的商業(yè)環(huán)境和總存量)相比，邁阿密正在應(yīng)對(duì)健康危機(jī)的影響，其辦公室空置率低于奧斯汀(16.4%)或納什維爾(19.5%)。另一方面，辦公室空置率高于一些二級(jí)市場(chǎng)，如羅利達(dá)勒姆 (14.4%) 和夏洛特 (12.2%)。在州一級(jí)，邁阿密的辦公室空置率低于大多數(shù)都會(huì)區(qū)，包括奧蘭多 (14.8%)、坦帕-圣路易斯。圣彼得堡-克利爾沃特 (15.2%) 和勞德代爾堡 (17.9%)。

截至 4 月，市場(chǎng)空置率同比增長(zhǎng) 229 個(gè)基點(diǎn)，高于 2020 年 4 月的 12.6%——當(dāng)時(shí)大流行仍處于早期階段。辦公室空置率比 2021 年 3 月(15.4%)下降了 47 個(gè)基點(diǎn)，表明市場(chǎng)出現(xiàn)了復(fù)蘇的早期跡象。

隨著新的寫字樓存量進(jìn)入市場(chǎng)，A 類和 A+ 類資產(chǎn)的空置率為 16.0%。南佛羅里達(dá)州認(rèn)為在大流行期間商業(yè)建設(shè)必不可少，避免了 2020 年的開發(fā)停滯。最近交付的絕大多數(shù)辦公資產(chǎn)都是 A/A+。邁阿密花園子市場(chǎng) (22.5%) 和邁阿密商務(wù)區(qū) (21.7%) 的空置率最高，主要是由于新寫字樓存量上線和吸收緩慢。

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