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首套房貸款優(yōu)惠政策及界定方法知識(shí)介紹

2023-10-06 16:32:46 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的首套房貸款優(yōu)惠政策及界定方法這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些首套房貸款優(yōu)惠政...

目前關(guān)于大家提出的首套房貸款優(yōu)惠政策及界定方法這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些首套房貸款優(yōu)惠政策及界定方法相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話(huà)可以接著往下看。

首套房貸款的優(yōu)惠政策對(duì)于很多想要購(gòu)買(mǎi)房屋的人來(lái)說(shuō)，首次購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款是一個(gè)比較重要的問(wèn)題。為了鼓勵(lì)更多人購(gòu)買(mǎi)房屋，國(guó)家對(duì)首套房貸款實(shí)行了一些優(yōu)惠政策。首套房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，首套房貸款的優(yōu)惠政策主要有以下幾點(diǎn)。

首先，利率回歸基準(zhǔn)。根據(jù)王玨林的說(shuō)法，利率回歸基準(zhǔn)并不是政策放松。但是，相對(duì)于之前的利率，利率回歸基準(zhǔn)仍然是一種優(yōu)惠政策。

其次，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一政策的前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

如何界定首套房那么，如何界定首套房呢？根據(jù)財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，在簽訂購(gòu)房合同的情況下，首套房必須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件之一：面積在90平方米及以下、購(gòu)房人名下只有一套住房、購(gòu)房人名下沒(méi)有住房。如果滿(mǎn)足以上條件，則可以享受首套房貸款的優(yōu)惠政策。

為了查詢(xún)個(gè)人的首次購(gòu)房信息，可以以購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。查詢(xún)時(shí)需要審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同。如果本人不能親自查詢(xún)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件。根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中的記錄，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的或者有產(chǎn)權(quán)登記但產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房。房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

選擇合適的貸款方式如果想要辦理首套房貸款，需要注意貸款申請(qǐng)流程和具體辦理事宜。首先需要了解自己家庭的經(jīng)濟(jì)收入，選擇合適的貸款方式。目前，銀行提供的貸款方式主要有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。商業(yè)貸款通常適用于自由職業(yè)者或者收入比較高的人，而公積金貸款適用于有穩(wěn)定工作收入的人。此外，還可以選擇等額本金還款和等額本息還款兩種方式。

在辦理貸款之前，需要提供一些必要的資料，例如購(gòu)房合同、身份證、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水等。同時(shí)，還需要注意貸款的額度和還款期限，避免超出自身承受能力。

總的來(lái)說(shuō)，選擇合適的貸款方式和辦理首套房貸款時(shí)需要注意的各項(xiàng)事宜，都需要提前了解和規(guī)劃。初次購(gòu)房的人需要了解的事情較多，建議在買(mǎi)房子之前了解具體的買(mǎi)賣(mài)流程，以便更好地進(jìn)行購(gòu)房。

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