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認房認貸是什么意思知識介紹

2023-10-06 16:31:54 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的認房認貸是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些認房認貸是什么意思相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的認房認貸是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些認房認貸是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

認房認貸是什么意思所謂認房認貸，就是買了一套房子，就算還清了貸款，那也是二套房。而且，他的房子里，只有一個房貸，那就是第二套。

認房認貸，這是銀行判斷二套房的標準，也就是說，買一套房子的人，如果有房子，那就是第二套；如果你以前有過一筆貸款，或者還沒有還清的話，那就是第二套房子了。所謂的“認房不認貸”就是指在沒有房產(chǎn)的情況下，不管有沒有房貸，都可以享受到第一套房的優(yōu)惠。

第二套住房的認定標準是什么？

首先要看有沒有貸款，如果是曾經(jīng)全款，或是從親友那里借錢買房子，那么在銀行貸款購買時，就會被認定為首次房貸；如果曾經(jīng)有，那么再來一次貸款，就會被認為是二次購房。

以家庭為單位，您必須查詢您本人、配偶和未成年子女在銀行貸款購買的信息，如果您曾經(jīng)有過貸款和購買記錄，那么您在申請貸款時，就會被視為您的第二套住房。

包括公積金貸款和商業(yè)貸款.也就是說，如果之前申請過公積金貸款或者商業(yè)住房貸款，那么再來一次，就會被認定為二套房。但如果之前辦理個人住宅貸款、個人消費貸款等商業(yè)貸款，則按首套房貸款的規(guī)定辦理。

包括已償還的和尚未償還的貸款。也就是說，曾經(jīng)購買住房的人，不管他還沒有還清，只要他還了，他就會重新申請購買一套房子。

商業(yè)性個人住房貸款中的住戶住房套數(shù)，應(yīng)當根據(jù)被購買家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）的實際持有的住房數(shù)量進行認定。

經(jīng)借款人的請求或授權(quán)，由各直轄市、計劃單列市、省會、省會和其他有資格查詢的城市不動產(chǎn)管理機構(gòu)應(yīng)當在房屋登記信息系統(tǒng)上對借款人家庭住房登記記錄進行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

第一套住房如何定義？

首套房房產(chǎn)局實行的是個人購房，根據(jù)財政部最新的政策，在2008年11月1日及以后，凡首次購買90平方米以下的普通住宅，契稅稅率將統(tǒng)一調(diào)整為1%。這一優(yōu)惠政策的三個先決條件之一，就是享受特惠的商品房必須是業(yè)主的首套房。第一套房的定義是房地產(chǎn)管理局和財政部門的回答。

查詢購買首套住房的資料，以購買合同中的購買為基礎(chǔ)。辦理個人第一次購買資料的時候，須審查申請人的身份證明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同、存量房買賣合同（本人無法親自查詢的，須提供本人身份證原件、委托人身份證原件）。

第一套房以購買人為單位，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的定義，如果沒有產(chǎn)權(quán)登記，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將予以出具《首次購房證明》。該標準還明確了，個人住房信息的查詢范圍僅限于提供《首次購房證明》的單位所在地。

以上就是門規(guī)是認房認貸是什么意思的相關(guān)內(nèi)容，相信大家都對這些內(nèi)容有所了解了，希望這篇文章能夠給大家一些幫助。

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