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目前關(guān)于大家提出的認購書是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些認購書是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來...
目前關(guān)于大家提出的認購書是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些認購書是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
認購書是什么意思???????????????????????????????????????????? 認購書是買賣雙方在簽訂預售或銷售合同之前所訂立的書面文件，是關(guān)于買賣雙方房屋的初步協(xié)議。也就是說，在這段時間里，開發(fā)商不會把房子賣給別人，而購房者也會按照合同中的條款，和開發(fā)商談判。這類認購的最大特點是，賣方和賣方都有為未來簽訂合同而進行協(xié)商的義務(wù)，而不是最后達成協(xié)議。
《房屋認購協(xié)議書》通常確定認購人有意購買的商品房位置、朝向、樓層、房價以及簽訂《商品房買賣合同》所需的時間。在購買前，認購人以《商品房買賣合同》為擔保，向開發(fā)商支付一筆定金。購買協(xié)議與購買協(xié)議的差異商品房預售合同是一種約定，也就為了以后訂立商品房銷售合同而簽訂的，屬于前合同階段的合同；商品房銷售合同是指以商品房銷售為目的而訂立的契約。協(xié)議內(nèi)容不一樣。認購書中的協(xié)議比較簡單，一般僅就房屋面積、總價、地理位置以及在某個時間和地點簽訂的商品房銷售合同等條款進行約定，買賣雙方往往不能通過認購書直接進行交易；而商品房銷售合同中包含了買賣雙方的主要條款，例如：付款方式、時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責任等。簽訂的日期一般都是不一樣的。認購書一般都是在商品房可以預售之前簽的，這是開發(fā)商為了盡快收回資金，穩(wěn)定住顧客；而買賣合同的簽署，是在開發(fā)商拿到預售許可證后，或者在出售現(xiàn)房時才會簽署。在何種情形下，認購書等同于購買合同《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條指出，商品房認購、訂購、預訂等協(xié)議具有《商品房銷售管理辦法》第16條所述的商品房買賣合同的主體，且賣方已按協(xié)議接受了購買價款，則視為商品房買賣合同。因此，在《商品房銷售管理辦法》中，如果房屋認購書中有明確的條款，并且開發(fā)商已按協(xié)議收取了購房款，則該商品房認購書即為商品房買賣合同。合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，均按《商品房預售合同》的規(guī)定進行。以上就是認購書是什么意思的基本內(nèi)容了，相信閱后你已經(jīng)有所了解，希望本篇文章對你有所幫助。
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