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買房滿五唯一什么意思知識(shí)介紹

2023-10-06 15:59:01 房產(chǎn)百科 來源：
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目前關(guān)于大家提出的買房滿五唯一什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買房滿五唯一什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

買房滿五唯一什么意思滿五唯一是指五年內(nèi)只有一套房子。按照國家的規(guī)定，五年內(nèi)只有一套房屋的轉(zhuǎn)讓，可以免除個(gè)人所得稅和營業(yè)所的稅費(fèi)。滿五，即業(yè)主購買房屋時(shí)已超過五年。五年房產(chǎn)證的定義有兩個(gè)起點(diǎn)，第一個(gè)起點(diǎn)是取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，第二個(gè)是繳稅的時(shí)間。唯一住房是指業(yè)主在本市僅擁有一套住房（也就是該單位）。

不同房子滿五唯一的情況普通商品房：購房者要判斷一套普通的商品房是否超過五年，有兩種方法：一是查看房屋的契稅發(fā)票；第二種是查看不動(dòng)產(chǎn)的注冊(cè)時(shí)間，二者均可作為開始的所有權(quán)。

購買的公共住房：事實(shí)上，已購住房也可以叫做“房改房”，按市場價(jià)、成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)三種不同的購買價(jià)格。若按市場價(jià)格購入，即為私人所有，與一般商品房的確認(rèn)方法完全相同。

若以成本價(jià)購入的公屋，則須五年內(nèi)不得上市，因此，“滿五”問題不大。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格買下，購房者只能持有部分產(chǎn)權(quán)（原來的產(chǎn)權(quán)單位也有一部分所有權(quán)），而且必須在五年之后才能上市，所以原單位有優(yōu)先回購權(quán)。房改房產(chǎn)權(quán)時(shí)間的確定方法有三種：房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購房合同、首次購房款。

其他類型的物業(yè)：其它的財(cái)產(chǎn)主要是遺產(chǎn)和贈(zèng)與。繼承房屋的產(chǎn)權(quán)期限以繼承人取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間為準(zhǔn)，批準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，必須提交房屋的原始房產(chǎn)證和繼承證明文件。贈(zèng)與的房屋可分為兩類：一是直接贈(zèng)與，其所有權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起點(diǎn)；第二類，不是直系血親的，以新的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

滿五唯一的房子要繳多少稅繳納的稅收：第一次購買90平方米以下的住房按1%繳納，90-140平方米按5%繳納，140平方米以上按3%繳納；個(gè)人收入：1%的房價(jià)；交易費(fèi)用：2元/平方米×建筑面積；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：80元；產(chǎn)權(quán)證書：20元；評(píng)估費(fèi)用；按照估價(jià)的0.5%支付。

五年內(nèi)僅有一套房，買賣時(shí)可免除銷售、個(gè)人稅費(fèi)，僅繳契稅及房本費(fèi)用。但超過五個(gè)人，不屬于一般家庭，也就是144平方米以上，交易時(shí)要繳納6%的差價(jià)銷售稅。若為首次購房，則按1%的契稅，面積小于90平米。90-144平的房價(jià)為5%,144平米或二次購房的房價(jià)為3%。

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