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商業(yè)樓是什么意思知識介紹

2023-09-27 18:30:36 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的商業(yè)樓是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商業(yè)樓是什么意思相關的內容來...

目前關于大家提出的商業(yè)樓是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商業(yè)樓是什么意思相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

一般來說商業(yè)樓指的是商業(yè)和居住都可以，因此被稱為商業(yè)樓。商業(yè)樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商業(yè)樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商業(yè)樓的土地使用性質為綜合用地，其土地的使用權年限都為50年。

商業(yè)房是什么意思

商業(yè)地產（商業(yè)房），顧名思義，作為商業(yè)用途的地產，故又名商鋪地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。

商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業(yè)地產范疇。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業(yè)的地產形式，是狹義的商業(yè)地產。

商業(yè)地產的房屋使用權年限是40年，商業(yè)辦公房的年限是50年，區(qū)別于住宅房產的70年。

商業(yè)地產分類

按照行業(yè)分類：

零售功能房地產（百貨商場、商業(yè)街、超市、家居建材，以及將上述多種功能于一身的大型購物中心和SHOPPING MALL）

娛樂功能房地產（電影城、娛樂城、KTV）

餐飲功能房地產（大型飯莊、快餐小吃、冷飲店）

健身服務及休閑功能房地產（健身中心、美容院）

商品批發(fā)商業(yè)地產（義烏小商品批發(fā)市場）

居住以及辦公用商業(yè)地產（寫字樓、酒店式公寓、產權式酒店、老年公寓）

功能分類：

泛指用途為商業(yè)、服務業(yè)的物業(yè)。國內常見有：底商、寫字樓、商務中心、步行街、MALL、購物中心、專業(yè)性市場。

地域分類：

根據不同的城市發(fā)展規(guī)模，城市中存在單個或多個商業(yè)中心、商圈的情況。如：北京有燕莎、朝外、CBD、建國門、王府井、亞奧、北三環(huán)、西單、阜成門等多個分散的商業(yè)中心，商業(yè)分布呈現(xiàn)多極化現(xiàn)象。上海、南京等國內諸多大中城市中雖有不同的商業(yè)中心，但均有商業(yè)密集度極大的首屈一指的核心商業(yè)區(qū)。分析和研究不同地域的商業(yè)特色有助于完成理想的商業(yè)選址。

服務對象：

有區(qū)域商業(yè)中心、城市核心商業(yè)中心、次中心、鄰里中心、小區(qū)配套商業(yè)等。

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