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2020房貸基準利率是多少知識介紹

2023-09-27 18:16:09 房產百科來源：

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目前關于大家提出的2020房貸基準利率是多少這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些2020房貸基準利率是多少相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

借款一年以內的利率是35%。

借款一至五年的利率是75%。

借款五年以上得利率是90%。

公積金貸款是借款五年以下(含五年)的利率是75%，借款五年以上的利率是25%。

需要注意的是受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。

全國首套房平均利率為38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準利率為25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

房貸利率怎么計算

如果只貸款1年或不足1年的，利率為35%;如果貸款是在1至5年，利率為75%;如果貸款是在5年以上的，利率為90%。

利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。

貸款則不同，一是以月復利計算的;二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計算利息了。

以現行的七折房貸優(yōu)惠計算利息，現在5年期以上基準利率為94%，優(yōu)惠后為158%，折算為月利率為158%/12=0.3465%。

房貸利率轉換是不是每一年一次?

是的。對于以前的貸款，基準利率調整后一般在下一年一月一日起執(zhí)行新的基準利率，變動月供。

貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。如果基準利率調整，還款金額也會調整，對于存量貸款，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。

至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據貸款性質(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關合同規(guī)定確定。一般有三種形式：

一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率(工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的);

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

總結：以上就是2020房貸基準利率是多少的詳細內容，想必大家對房貸利率也有所了解了，那么在買房的時候也能提前做好貸款買房的相關事項了。

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