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公攤面積包含哪些部分知識(shí)介紹

2023-09-27 18:15:48 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的公攤面積包含哪些部分這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些公攤面積包含哪些部分相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的公攤面積包含哪些部分這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些公攤面積包含哪些部分相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

公攤面積包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

一般電梯房的公攤面積是百分之幾?

公攤率=總公攤面積/總建筑面積，總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。目前沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開(kāi)發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。

房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施)在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。

公攤面積你需要了解什么?

高得房率并不等于公攤面積小。

有些朋友在選購(gòu)房子的時(shí)候還是會(huì)注意公攤面積的，但是對(duì)于公攤面積卻存在一些誤區(qū)，把得房率跟公攤面積的大小掛鉤，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商不少都已贈(zèng)送面積為賣(mài)點(diǎn)促銷(xiāo)商品房，無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗，贈(zèng)送面積也是計(jì)入到套內(nèi)的，這種算法對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，相反得房率卻很高。所以，高得房率并不等于公攤面積小。

居住舒適度。

公攤面積對(duì)于房子的居住舒適度會(huì)產(chǎn)生影響，這也是需要大家注意的地方，公攤面積高的房屋居住起來(lái)會(huì)比較舒適，因?yàn)楣珨偯娣e大的小區(qū)大多都是高品質(zhì)的樓盤(pán)，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動(dòng)區(qū)域廣，整個(gè)小區(qū)會(huì)顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺(jué)生活體驗(yàn)，適合為改善居住條件而追求住宅品質(zhì)的人群。

不存在零公攤。

很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房子的時(shí)候都會(huì)吹捧自己的房子，在對(duì)外做宣傳的時(shí)候也會(huì)存在夸大的成分，對(duì)于公攤面積的宣傳，有些開(kāi)發(fā)商就會(huì)聲稱(chēng)是零公攤，其實(shí)開(kāi)發(fā)商宣傳的零公攤并不是指沒(méi)有公攤面積，而是混淆了概念，以此來(lái)蒙蔽購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商通過(guò)大面積贈(zèng)送，來(lái)填補(bǔ)公攤面積。但需要注意的是，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積是不記入產(chǎn)權(quán)的，并且存在一定的安全隱患。

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