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房屋建筑面積和使用面積怎么算知識介紹

2023-09-27 18:15:00 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的房屋建筑面積和使用面積怎么算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋建筑面積和使...

目前關于大家提出的房屋建筑面積和使用面積怎么算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋建筑面積和使用面積怎么算相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房屋的使用面積在進行計算的時候，根據具體的情況是有兩種計算方法，分別是塔樓或是帶電梯的住宅的使用面積的計算方法是建筑面積÷434，多層住宅或是不帶電梯的樓房的使用面積的計算方法是建筑面積÷333。

建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，建筑面積的計算公式主要是建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，公攤面積=建筑面積×公攤系數，公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。

公攤面積、套內建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分

什么是建筑面積

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

什么是套內建筑面積

套內建筑面積就是指商品房套內各部分建筑面積的總和。套內建筑面積＝套內使用面積＋套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的墻體面積就是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。

什么是公攤面積

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

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