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宅基地拆遷補償標準是什么知識介紹

2023-09-27 16:58:55 房產百科來源：

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目前關于大家提出的宅基地拆遷補償標準是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些宅基地拆遷補償標準是什么相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

現(xiàn)金補助。主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償，最低標準為房屋的重建成本價+宅基地地價。而宅基地補償價格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來進行的，違規(guī)的宅基地是享受不到的。

產權互調。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼。這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆一還一的標準。另行批準宅基地進行安置的，還會另外補償房屋的重建成本價。

自愿退出宅基地。如果農戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償，當然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產生的一戶兩宅或一戶多宅。

農村宅基地申請流程是什么?

申請。

申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯诿恳粋€季度集中申請材料，依法召開村委會或是村民代表大會進行審議，并張榜進行公布，在張榜公布之日起的15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源所初審。

現(xiàn)場勘查。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請的條件，并制作出勘查筆錄和審查意見書。

填申請表。

國土資源所初審合格后發(fā)放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

委會審查。

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地的情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人來簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

審核上報。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局的初審?？h國土資源局對符合了審批條件的上報縣人民政府。

審批。

縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局所頒發(fā)《建設用地批準書》。

放樣。

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定其范圍，填寫其《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上進行簽字。放樣以后，用地申請人方能動工建設。

驗收發(fā)證。

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起的30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋的所有權證書。

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