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買首套房契稅怎么算知識介紹

2023-09-27 16:58:05 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的買首套房契稅怎么算這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買首套房契稅怎么算相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的買首套房契稅怎么算這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買首套房契稅怎么算相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

自2010年10月1日起，對個(gè)人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個(gè)人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按5%稅率征收契稅;對個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按規(guī)定3%稅率征收契稅。

首套房契稅稅率是多少

目前，契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行契稅幅度稅率是考慮到現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，以及現(xiàn)在各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契稅幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

但是首套房契稅還是有一定減免優(yōu)惠政策的，如果你真的想要按照購買首套房享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購買首套房本人提出申請，憑借購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。

若買方是首次購房(包含夫妻雙方)契稅為成交額×1—3%

（1）購房面積小于90㎡：契稅=成交額×1%。

（2）購房面積是在90㎡至144㎡之間：契稅=成交額×5%。

（3）購房面積是在144㎡以上(包括144㎡)：契稅=成交額×3%。

契稅首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首付；對個(gè)人購買第一套房將首付款比例下調(diào)為20%，?利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。

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