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二手房如何辦理抵押貸款知識介紹

2023-09-27 16:49:15 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的二手房如何辦理抵押貸款這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房如何辦理抵押貸款...

目前關于大家提出的二手房如何辦理抵押貸款這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房如何辦理抵押貸款相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。

看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續(xù)。

銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

買二手房申請貸款要注意什么

注意個人征信：同樣是購買一個小區(qū)的房子，同樣也是購買的首套房，為什么有些購房者能申請下來貸款，有些購房者卻被銀行拒之門外呢?這可能跟購房者的個人征信有很大的關系，從個人征信中可以看出借款人是否有良好的還款習慣，銀行可不只是看你的還款能力，有些朋友收入比較高，征信卻很差，沒有養(yǎng)成良好的還貸習慣，銀行也是不會給你放款的。

注意房齡：如果是貸款購買二手房的話，那么二手房的房齡也是大家需要注意的，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，如果二手房的房齡比較大的話，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。通常情況下，小編建議大家選擇10年以內房齡的二手房，這樣的二手房更值得購買一些，并且申請銀行貸款基本上不會存在什么問題。

注意房屋產權：二手房市場中存在著各種各樣類型的房子，二手房的產權也有很多不清晰的地方，買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，千萬不要買那些沒有房產證或不動產證的房子。因為對于銀行來說，沒有產權的房子是不能辦理銀行貸款的，要知道房產證或不動產證是證明房屋歸屬的重要證件，房子都不能證明是你的了，怎么能放心放貸給你呢?

注意貸款選擇：購房者確定了自己是符合申請銀行貸款的資格之后，針對銀行的貸款辦理情況還需要認真考慮一下，比如說貸款方式的選擇，還款方式的選擇以及各個銀行的貸款利率對比等等。在選擇貸款利率時，收入穩(wěn)定并且月收入很高人群，可以考慮選擇固定利率，不同的購房群體適合的貸款方式都是不一樣的，并且大家要考慮到今后的規(guī)劃安排等。

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