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爛尾樓業(yè)主停貸是違約嗎知識(shí)介紹

2023-09-27 16:26:32 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的爛尾樓業(yè)主停貸是違約嗎這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些爛尾樓業(yè)主停貸是違約嗎...

目前關(guān)于大家提出的爛尾樓業(yè)主停貸是違約嗎這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些爛尾樓業(yè)主停貸是違約嗎相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

根據(jù)銀行工作人員表示，爛尾樓業(yè)主停貸是違約，并表示爛尾樓業(yè)主以未獲交房為由不還按揭貸款并站不住腳。這主要是由于，業(yè)主和銀行之間簽的是按揭貸款借款合同，這一合同的履行，與開(kāi)發(fā)商能否順利交房沒(méi)有直接關(guān)系。

也即是，在商品住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在著兩種法律關(guān)系，一種是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，另一層是購(gòu)房者和銀行之間的借款關(guān)系。按期交付房屋是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的約定，不是銀行和購(gòu)房者的約定。

“一般在簽署合同上，借款人的還款義務(wù)是無(wú)條件的，至于住房交割是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的事情，跟銀行沒(méi)有直接關(guān)系?！币晃粐?guó)有大行相關(guān)人士對(duì)記者稱(chēng)，而且銀行跟購(gòu)房者的房貸協(xié)議里，也并不是以購(gòu)房者是否獲得了房屋的所有權(quán)登記，或拿到了房子作為還款的前提條件，通常是一個(gè)無(wú)條件的還款。

開(kāi)發(fā)商房子爛尾，業(yè)主集體斷貸會(huì)怎么樣

房貸是業(yè)主個(gè)人與銀行之間的借貸關(guān)系，也是民事關(guān)系，開(kāi)發(fā)商是擔(dān)保人，抵押資產(chǎn)是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋，雖然開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能因?yàn)楦鞣N原因?qū)е峦９ぃ菢I(yè)主與銀行之間的借貸關(guān)系還是存在的?！巴ＹJ后購(gòu)房者會(huì)面臨幾種風(fēng)險(xiǎn)，包括收到銀行催收電話、名下資產(chǎn)被凍結(jié)拍賣(mài)、個(gè)人上征信黑名單等。”

簽訂貸款合同時(shí)，商品房往往是抵押物，但如若樓盤(pán)爛尾，業(yè)主停貸，業(yè)主成為被執(zhí)行人，由于抵押物只是優(yōu)先受償，受目前市場(chǎng)情況影響，有其他的執(zhí)行物存在的話銀行未必會(huì)執(zhí)行該不好出售的商品房。“除非是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候銀行有過(guò)錯(cuò)，沒(méi)有盡到放貸的審查義務(wù)，或者是銀行與開(kāi)發(fā)商有串通，明知開(kāi)發(fā)商資金斷裂還依然發(fā)放貸款，業(yè)主才有可能勝訴。”

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