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如何查詢房產(chǎn)抵押狀態(tài)知識(shí)介紹

2023-09-27 16:20:47 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的如何查詢房產(chǎn)抵押狀態(tài)這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些如何查詢房產(chǎn)抵押狀態(tài)相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的如何查詢房產(chǎn)抵押狀態(tài)這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些如何查詢房產(chǎn)抵押狀態(tài)相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

網(wǎng)上查詢

若要確認(rèn)房屋是否有抵押，可點(diǎn)擊當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局官網(wǎng)查詢，查詢時(shí)需輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。但是一般只有部分城市有開(kāi)通網(wǎng)上查詢的功能，查詢者首先要確定自己所在的城市是否開(kāi)通了網(wǎng)上查詢。

房產(chǎn)局查詢

若要確認(rèn)房屋是否有抵押，那可帶本人身份證原件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局大廳窗口或檔案館查詢。一般說(shuō)來(lái)，房管局對(duì)個(gè)別房屋交易細(xì)節(jié)及按揭情況都會(huì)做詳細(xì)的備案登記。

看房產(chǎn)證

如果購(gòu)房人要確定一套房是否有抵押，可仔細(xì)查看房產(chǎn)證上“他項(xiàng)權(quán)利”一欄的位置，標(biāo)注被抵押的字樣，如有標(biāo)注被抵押的字樣，則可進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有標(biāo)注被抵押的字樣，則可進(jìn)行詳細(xì)檢查，如未抵押，則可作抵押登記。

當(dāng)房屋被抵押后，通常會(huì)在房產(chǎn)證上蓋上抵押章，這樣就容易被區(qū)分開(kāi)來(lái)。如果在房屋買賣中，房主不愿提供房屋產(chǎn)權(quán)證，那么該房屋一般都是被抵押的房屋，因此建議大家最好不要買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。

房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤(rùn);當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動(dòng)違約拒絕還款。

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而北京住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。這種短存長(zhǎng)貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來(lái)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場(chǎng)更有利的投資機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本帶來(lái)的損失。

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)，居民收入水平提高，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問(wèn)題，銀行與個(gè)人都對(duì)未來(lái)充滿樂(lè)觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的北京住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無(wú)力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無(wú)法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。

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