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房屋辦理抵押登記是什么意思知識介紹

2023-09-27 16:20:32 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的房屋辦理抵押登記是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋辦理抵押登記是...

目前關于大家提出的房屋辦理抵押登記是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋辦理抵押登記是什么意思相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房屋抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。另外，房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記。二是權利內(nèi)容變更時的變更登記。三是權利消除時的注銷登記。

辦理房屋辦理抵押登記需要什么材料

抵押當事人的身份證明或法人資格證明。

抵押登記申請書。

抵押合同。

《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的的證明。

可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。

可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料。

登記機關認為必要的其他文件。登記機關應當對申請進行審核，凡權屬清楚，證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復。以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。

房產(chǎn)抵押登記注意事項有哪些

土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

權屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

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