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什么是非普通住房知識介紹

2023-09-26 17:51:39 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的什么是非普通住房這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些什么是非普通住房相關的內容來...

目前關于大家提出的什么是非普通住房這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些什么是非普通住房相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

非普通住宅則通常指的是建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，不是普通居民會隨意選擇購買的房子，比如說別墅、高端公寓等，建筑面積比較大的話，一般指的就是144平方米以上(含144平方米)的房子。

非普通住房和普通住房的區(qū)別

定義不同

普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的房屋。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是2到6層的樓房;高層住宅指的是6層以上的，多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是由于各地對多層及高層的定義不一致，則所劃分的標準各地要按實際情況酌情確定。

別墅、度假村等的是不屬于普通標準的住宅。普通住宅都應同時滿足：住宅小區(qū)的建容積率在0以上;單套的建筑面積在120平方米以下;實際的成交價格要低于建在同級的土地住房平均交易價格的2倍以下。而非普通住宅可根據(jù)上文對比。

購買條件不同：

在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數(shù)的時候，非普通住宅是不用計算在內的，而購房者在購買非普通住宅類房屋時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數(shù)計算。

使用年限不同：

普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

拆遷補償不同：

普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產權所有人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產權調換，只能給與產權人貨幣補償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

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