想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于評估價是怎么算出來的方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、評估價是根據(jù)房屋的實際情況所評估而來。其中涉及到的影響因素，包括有房屋的面積、所在樓層、房屋朝向以及房屋的裝修狀況，根據(jù)科學合理的市場參考價進行計算。一般進行房屋抵押時，評估價是交易價的6~8成。而且房屋的年限越高，評估價就會越低，并且貸款能夠申請的年限也會越低。房屋的初次購買價格，會對評估價產(chǎn)生一定的影響，但主要還是要參考當時地產(chǎn)市場的整體價格。一些樓層好、朝向好的房屋，會比同等條件的房屋評估價多出3%~8%，與此同時一些交通便利且配套設(shè)施齊全的小區(qū)房屋，不僅更容易變現(xiàn)進行出售，在進行評估時，也會擁有更高的價值體現(xiàn)，所以在購買房屋時，盡可能的選擇小區(qū)配套好且擁有完善設(shè)施設(shè)備的住房。此外房屋所處的地段規(guī)劃也會影響到房價的走向，影響銀行對房屋估值的高低。

2、評估價在計算的過程當中會通過對房屋的實際情況進行綜合評估，計算出比較科學的市場參考價，在評估的過程當中，房屋的實際面積、樓層、朝向以及房屋的房齡對于評估的影響都比較大，一般來說在二手房交易的過程當中，房屋的評估價是之前交易價的6~8成，而且辦理貸款或者是辦理抵押不同的形式，評估價也會有一定的區(qū)別。在進行房產(chǎn)評估的過程當中，當時的房地產(chǎn)市場整體價格的增長或者是降低，也會對評估的價格造成一定的影響，不能夠背離正常的價格規(guī)律，而且二手房居住的時間越長，也就是使用的時間越長，評估的價格也就越低，正常的合理計算方法，每年會按照2%的比例進行折舊。此外現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施，比如周邊的交通條件以及商業(yè)的服務設(shè)施，也會影響到評估的價格。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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