想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??開(kāi)發(fā)商為什么要收回認(rèn)購(gòu)書(shū)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、在購(gòu)買(mǎi)房屋以后，如果碰到了開(kāi)發(fā)商收回認(rèn)購(gòu)書(shū)的事情不要驚慌。只要我們簽訂了正式的合同以后，開(kāi)發(fā)商把認(rèn)購(gòu)書(shū)收回以后也無(wú)關(guān)緊要，不會(huì)造成財(cái)產(chǎn)的損失，但是如果在還沒(méi)有簽訂合同之前要收回認(rèn)購(gòu)書(shū)，那么是有權(quán)利可以拒絕的。要等簽訂完正式購(gòu)房合同以后，才能夠讓他收回。所以才遇到類(lèi)似這樣的情況，只要簽訂完成了購(gòu)房合同，并且合同到手以后，開(kāi)發(fā)商無(wú)論做任何事情，我們手里的購(gòu)房合同都是具有法律效應(yīng)的，這樣購(gòu)買(mǎi)的房子**終還是屬于我們自己的。購(gòu)房的時(shí)候**好要選擇一些大品牌的開(kāi)發(fā)商，同時(shí)在購(gòu)房之前也要多參考一些開(kāi)發(fā)商的其他樓盤(pán)交房情況，遇到類(lèi)似這樣的問(wèn)題，還是需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行多溝通，正確的維護(hù)自身的權(quán)益不受到侵害。

2、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。”同時(shí)第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”綜上，認(rèn)購(gòu)書(shū)在一定的情況下是具有法律效力的。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

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