想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于非住宅二手房交易稅費怎么計算方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、非住宅的二手房交易稅費除了要繳納相應的契稅之外，還要繳納增值稅、個人所得稅、印花稅以及其他相關的登記費用，而且不能夠享受住宅類住房的契稅優(yōu)惠政策，其中增值稅是由賣方進行繳納，按照總房價的5.55%收取個人所得稅，部分是按照交易總額的1%或者是兩次交易差的20%由賣方進行繳納。其實的話則是由買方繳納，按照總交易額的3%收取。因為房屋的土地性質不同，所以一些商業(yè)用地和工業(yè)用地的住房使用年限往往只有40年或者是50年，而且在手續(xù)費上面的差距也是比較懸殊的，就比如簡單的工本費來說，住宅產權證明工本費加80元，而非住宅產權證明工本費在550元，其次在日常生活的過程當中，非住宅類型的住房往往都采用的是商業(yè)收費的標準之中也會增加日常生活的成本。

2、二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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