想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公寓和住宅的區(qū)別,這八點(diǎn)你必須知道方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、住宅和公寓差別比較大的地方在產(chǎn)權(quán)年限。對(duì)于公寓來說，無論是普通公寓還是酒店式的公寓，大多都是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)在40年到50年左右，特別是酒店式的公寓，雖然比較便捷，但因?yàn)橛玫匦再|(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)只有40年，而普通住宅的用地是居住用地，產(chǎn)權(quán)都為70年。公寓因?yàn)閷儆诜瞧胀ㄗ≌圆荒苈鋺?，如果家庭?dāng)中有學(xué)齡兒童，無法享受就近入學(xué)的優(yōu)惠政策?！　〉⒁灿幸欢ǖ暮锰?，比如在一些限購(gòu)的城市，因?yàn)楣儆诜瞧胀ㄗ≌圆淮嬖谙拶?gòu)。在戶型設(shè)計(jì)方面，公寓的面積比較小，更適合單人或者是兩個(gè)人居住，而且大多都已經(jīng)成為了精裝修的房屋，雖然沒有特別明顯的功能分區(qū)，但因?yàn)榫幼〉慕煌ū容^便利，所以也有不少人購(gòu)買公寓來當(dāng)做商用寫字樓。

2、公寓和住宅有哪些區(qū)別1、產(chǎn)權(quán)年限不同要說住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。3、居住舒適度不同居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。4、采光條件不同據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。5、落戶規(guī)定不同

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