想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于請各位說說商品房過戶稅費有哪些方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字：這樣的情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1.每平方米3元交易費。2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

2、二手房交易稅費分類按照規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等；費用是指國家機關(guān)（房管局等）向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。近日二手房交易稅費規(guī)定二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費，本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例①個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定：（1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；（2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價格x5%。③土地增值稅（部分房屋）土地增值稅稅率：（1）增值額未超過扣除項目金額50％，稅額＝增值額x30％；（2）增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝增值額x40％-扣除項目金額x5％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝增值額x50％-扣除項目金額x15％；（4）增值額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項目金額x35％。注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。土地增值稅計算方法：土地增值額＝合同銷售價-扣除項目金額（其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅）。繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。④交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。二手房交易稅費：2016過戶稅費有哪些？契稅2、買方（購房者）需要繳納的稅費種類及比例①契稅契稅稅率：交易價格的3%。契稅相關(guān)規(guī)定：（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。②印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。印花稅相關(guān)規(guī)定：（1）非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。③交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。④登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。⑤測繪費面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。⑥評估費評估費=交易房屋評估價x0.1%。

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