在出售他們擁有數十年的房屋以獲取“改變生活”的利潤后，家庭和小戶型者正在成為一夜之間的百萬富翁。

Wakelin Property Advisory 主管 Jarrod McCabe 表示，墨爾本火熱的市場可能正在幫助一些賣家以七位數的價格出售他們的公寓。

但他強調，此類交易通常需要幾十年的時間，某些地區(qū)的賣家賺取的利潤超過其房屋購買價格的 400%。

基尤布魯厄姆街 209 號一棟廢棄房屋的賣家在拍賣后獲得了 292.5 萬美元。自 1950 年代以來，這所房子一直在家庭中。

根據房地產數據公司 CoreLogic 的數據，藍籌股 Boroondara 和 Bayside 的賣家利潤中位數最高，分別為 709,750 美元和 705,000 美元。

Manningham、Nillumbik 和 Whitehorse 的典型銷售額也超過了 50 萬美元。

在曼寧漢姆，一位小房客本月賣掉了位于410 Porter Street 的Templestowe 舊四居室住宅，獲利近 100 萬美元，此前有五名競標者將這棟房屋以高于底價 180,000 美元的價格推高至 140.5 萬美元。

菲利普·韋伯的經紀人邁克爾·韋伯說，在市場火爆的推動下，這個出乎意料的結果意味著這位女士的初始支出增加了 945,000 美元。2002 年，她以 460,000 美元的價格買下了這所房子，并且只做了一些小的更新。

同樣，自 1950 年代以來，同一家族在布魯厄姆街 209 號持有的一棟廢棄的 Kew 家庭住宅本月以 292.5 萬美元的價格售出，將其底價削減了 725,000 美元。

格倫韋弗利 (Glen Waverley) 里斯本街 19 號的一處已故莊園在最近出售時向這位前房主的親屬支付了 274.1 萬美元。

Philip Webb 首席執(zhí)行官 Anthony Webb 表示，這樣的銷售對供應商來說“改變了生活”。

他說，他見過很多家庭以 150 萬美元或更多的價格出售他們幾十年前在 Doncaster Hill 和 Ringwood 地區(qū)以 9 萬美元的價格購買的房屋。

他說，Box Hill、Box Hill North、Croydon 和 Mooroolbark 的房價也出現(xiàn)了大幅上漲。

通常情況下，這家人在郊區(qū)購買了更便宜的房屋，從而“妥協(xié)”了地點。

但他表示，隨著時間的推移，人口增加、重新分區(qū)以進行更高密度的開發(fā)、新基礎設施的開發(fā)以及大型郊區(qū)購物中心的引入，使這些地區(qū)變得更有價值。

“分區(qū)的變化是我看到最大變化的地方，”韋伯先生說。

“唐卡斯特不是現(xiàn)在的郊區(qū)，全是果園。人們在那里購買，因為那里是他們負擔得起的地方。”

McCabe 先生表示，墨爾本郊區(qū)的老房子的收益令人印象深刻。

但他表示，在不倫瑞克和卡爾頓等熱門地區(qū)，過時的工人小屋可以按原價獲得超過 400% 的利潤。

他說，一些人試圖預測市場并在未來幾年市場進一步上漲時賣出，然后在新興領域買入以賺大錢。

但這是一項有風險的業(yè)務，從長遠來看，最好的——也是最安全的——資本增長收益。

“它會在很長一段時間內累積，在過去六個月里你不會賺到 100 萬美元，”麥凱布先生說。

Property Mavens 的買方代言人 Miriam Sandkuhler 表示，在大多數情況下，“至少需要 15 年”才能看到房產價值大幅升值。

“現(xiàn)在是允許指數增長的時候了……而且你只能在 10、20、30 年后才開始實現(xiàn)指數增長，”桑德庫勒女士說。

但她表示，如果買家找到最佳時機，這可能會更快發(fā)生：“如果你想早點成為百萬富翁，請在合適的地點購買合適的房產，以合適的價格購買合適的房產，并進行一些翻新以促進這一目標，而你抓住它。”

CoreLogic 還發(fā)現(xiàn)，持有 9.7 年的墨爾本房屋通常價格上漲，但 3.2 年通常等同于虧損。

20 年后縮小規(guī)模

二十年前，帕特里夏 (Patricia) 和彼得·布萊克 (Peter Blake) 購買了切爾滕納姆 (Cheltenham) 的家，以便與家人更親近并撫養(yǎng)他們的兩個孩子。

布萊克夫人說，他們被該地區(qū)吸引是因為這里有便利的商店、學校和公共交通設施，但位于伊甸街 27 號的原住宅需要大量工作。

他們在 2001 年以 230,000 美元的價格購買了這處房產，最近將其掛牌上市，指導價為 130 萬至 135 萬美元，價值增長了六倍。

布萊克夫人說，他們通過大規(guī)模翻修建造了第四間臥室和書房，從而增加了價值。

他們還改變了浴室的配置，她說最初必須從家外進入——孩子們剛搬進來時“不會有酒吧”。

“我丈夫的父母和我的父母都在這個 Bayside 地區(qū)，父母雙方都在變老，所以我們搬到離他們更近的地方，”布萊克夫人說。

“這所房子的面積可能比我們買的時候翻了一番。整個后端都被拆除并重建了。”

現(xiàn)在孩子們已經長大并搬出去了，布萊克夫人說她和她的丈夫計劃縮小到漢普頓的另一個家，以便更靠近海灘。

這對夫婦的房子定于 5 月 8 日舉行拍賣。

按價值計算，墨爾本最賺錢的市場

Boroondara：利潤中位數為 709,750 美元

貝賽德：705,000 美元

懷特霍斯：548,300 美元

曼寧漢：542,500 美元

Nillumbik：521,800 美元

資料來源：CoreLogic，12 月季度

如何給自己最好的獲利機會

– 確定您的投資目標和策略。您是否正在尋求長期的資本增長，希望現(xiàn)在通過購買和出租房產或兩者結合來增加現(xiàn)金流?

– 確定您的風險級別。您可以在財務上應對什么級別的風險?考慮適合風險的策略，以及哪些因素會影響您未來支付抵押貸款的能力，例如潛在的失業(yè)或生活狀況的變化。

– 考慮基礎設施和增長動力。密切關注存在基礎設施和多種增長動力的領域。注意學校、商店、醫(yī)療設施和公共交通的規(guī)劃或建設地點，以及人口是否在增長。

– 以價值而非規(guī)模購買土地。人們認為購買一大塊土地是一項偉大的投資，但購買遠離城鎮(zhèn)或城市的大塊土地，因為它便宜，這不是解決方案。在尺寸上妥協(xié)并購買更小但更靠近有更多便利設施和就業(yè)機會的東西。

– 為房產增值。根據您的預算對外觀進行深思熟慮的更改，以增加房產的價值。這些可以是小型更新或大型翻新。也可能通過細分和開發(fā)來增加價值，但這些策略伴隨著高風險。

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