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簽署的抵押貸款越來越少——但有一個很好的解釋。
盡管抵押貸款利率不再像去年數(shù)次那樣處于歷史低位，但仍然具有競爭力。但盡管如此，根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周抵押貸款申請量與前一周相比下降了 4%。不僅如此，房屋貸款量也降至 2020 年 2 月以來的最低水平。
為什么簽署的房屋貸款越來越少?
目前，市場上的可用房屋數(shù)量創(chuàng)歷史新低，這在很大程度上要歸咎于上述數(shù)字。畢竟，如果沒有房子可買，新的抵押貸款就不會簽署。
考慮到房價在整個大流行期間飆升的方式，也可能是一些買家終于開始撤退了。低庫存導(dǎo)致價格飛漲，許多房屋被迫進入競價戰(zhàn)，導(dǎo)致買家在試圖相互競爭以讓報價被接受時花費更多。
新建房屋的成本也有所上漲，部分原因是木材嚴(yán)重短缺導(dǎo)致建筑材料價格上漲。如今，新建房屋的平均成本約為 36,000 美元，這讓一些買家望而卻步。
總而言之，低住房庫存和高房價的結(jié)合可能會讓買家望而卻步，而抵押貸款利率本身并不是抵押貸款數(shù)量下降的原因。
再融資呢?
盡管抵押貸款利率略有下降，但上周再融資申請也有所減少。現(xiàn)實情況是，去年許多想要再融資的房主都這樣做了，當(dāng)時再融資率非常有吸引力。盡管從歷史角度來看，它們現(xiàn)在具有很強的競爭力，但它們并沒有像 2020 年下半年那樣處于歷史低點。
抵押貸款需求會回升嗎?
如果未來幾個月房屋庫存開放且更多房源上市，我們可能會看到抵押貸款數(shù)量激增，特別是如果利率保持在或接近今天的水平。但現(xiàn)在，這是一個相當(dāng)大的“如果”。
通常情況下，新房上市會在春季蓬勃發(fā)展，但今年并沒有出現(xiàn)這種情況，如果賣家在接下來的幾個月內(nèi)不行動，許多人可能會決定等到冬天過去——這可能是一個挑戰(zhàn)是時候出售了——并在 2022 年春季列出他們的房屋。如果發(fā)生這種情況，抵押貸款需求可能會停滯數(shù)月，然后才會回升，許多買家可能會陷入一個他們想買房但又不能買房的周期找不到從財務(wù)或后勤角度來看合適的。
當(dāng)然，我們不知道今年夏天是否會出現(xiàn)正常的春季高峰，而且很有可能。但是，在庫存以有意義的方式回升并且房價開始下降之前，抵押貸款活動可能會停滯甚至下降，就像上周一樣。
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