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供應(yīng)商貸款在本地市場(chǎng)上越來(lái)越受歡迎

2021-05-11 10:31:09 樓盤(pán)信息 來(lái)源：
導(dǎo)讀 南非商業(yè)地產(chǎn)所有者正在為潛在的購(gòu)房者提供幾乎無(wú)息的貸款，以確保他們確保要價(jià)，并補(bǔ)充已經(jīng)抵押的銀行抵押。Paragon Lending Solutions

南非商業(yè)地產(chǎn)所有者正在為潛在的購(gòu)房者提供幾乎無(wú)息的貸款，以確保他們確保要價(jià)，并補(bǔ)充已經(jīng)抵押的銀行抵押。

Paragon Lending Solutions的首席執(zhí)行官加里·帕爾默(Gary Palmer)說(shuō)，它們被稱(chēng)為“賣(mài)方貸款”(或賣(mài)方融資)，在國(guó)際上是公認(rèn)的，但現(xiàn)在在南非越來(lái)越受歡迎。

他的團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)想要利用當(dāng)前房地產(chǎn)交易優(yōu)勢(shì)的公司和個(gè)人數(shù)量有所增加。但是，沒(méi)有多少現(xiàn)金可以隨時(shí)獲得，銀行仍然很保守，許多銀行將其貸款減值。這導(dǎo)致許多賣(mài)方選擇自己為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的一部分融資，這被稱(chēng)為賣(mài)方貸款。

對(duì)于需要快速獲得流動(dòng)性但又不想犧牲全價(jià)的財(cái)產(chǎn)所有人(在當(dāng)前的氣候下幾乎可以肯定)，賣(mài)方貸款將是有意義的。

任何新事物都會(huì)引起購(gòu)買(mǎi)者的關(guān)注。與所有交易一樣，買(mǎi)家應(yīng)仔細(xì)查看交易條款。特別是當(dāng)涉及到需要什么安全性時(shí)，請(qǐng)記住他們本來(lái)必須為初始銀行債券提供安全性。

帕爾默建議應(yīng)讓銀行知道賣(mài)方貸款，但警告某些銀行可能抵制第二筆債券的動(dòng)議。從賣(mài)方的角度來(lái)看，有些人選擇通過(guò)參股新合資企業(yè)來(lái)保護(hù)自己的利益。

買(mǎi)家應(yīng)注意，利率也可能隨時(shí)間而變化，因此他們必須分析交易結(jié)構(gòu)并確保滿(mǎn)意。買(mǎi)主應(yīng)該專(zhuān)注于財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，而不是賣(mài)主提供的交易。該決定必須在基本原則上做出。買(mǎi)家應(yīng)詢(xún)問(wèn)這是否是一筆好的房地產(chǎn)交易，而不是這是否是一筆好的金融交易。

賣(mài)方貸款使財(cái)產(chǎn)交易變得有利于市場(chǎng)。這些貸款適合賣(mài)方，因?yàn)樗麄兊玫搅怂麄兿胍膬r(jià)格。它適合買(mǎi)方，因?yàn)橘u(mài)方在交易中留了錢(qián)。

但是，如果市場(chǎng)沒(méi)有顯示出足夠的復(fù)蘇，則某些買(mǎi)方可能無(wú)法償還到期應(yīng)付款的賣(mài)方貸款。這可能最終導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方之間的訴訟，而銀行可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己陷入了訴訟之中，從而使它們不太愿意支持這些交易。帕爾默警告說(shuō)，買(mǎi)方應(yīng)確定他們可以為交易提供服務(wù)，并建議使用現(xiàn)金流模型以確?？梢栽诘狡谌諡殂y行和賣(mài)方雙方提供服務(wù)和結(jié)算。

對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，在交易中投入足夠的股本也很重要，否則，他們有可能無(wú)法為物業(yè)再融資，以便在期末償還貸款。

這種結(jié)構(gòu)的問(wèn)題在于，如果買(mǎi)方自己沒(méi)有在交易中投入足夠的股本，則有可能在兩年或三年期末(當(dāng)賣(mài)方貸款到期時(shí))財(cái)產(chǎn)的再融資。不足以?xún)斶€貸款。

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