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買房的流程（超詳細(xì)買房流程）

2022-06-02 09:05:46 行業(yè)快訊 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對買房的流程（超詳細(xì)買房流程）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于買房的流程（超詳細(xì)買房流程）
目前大家應(yīng)該是對買房的流程（超詳細(xì)買房流程）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于買房的流程（超詳細(xì)買房流程）方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

買房的流程（超詳細(xì)買房流程）

很多人第一次買房，辦理各種手續(xù)，真讓人心力交瘁，偶爾還會漏掉某些環(huán)節(jié)或者被突發(fā)的情況干擾......其實，我們把握住主線，然后按部就班，就會省時省力省心很多。

超詳細(xì)買房流程，不會買房我教你

總結(jié)了以下幾點，供大家參考，讓大家能避免走一些不必要的彎路。

關(guān)于看房

其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：

●地段、交通；

●地鐵距離

●資格證書以及開發(fā)商品牌；

●房子的樓層，朝向和戶型；

●小區(qū)環(huán)境以及物業(yè)公司；

●理性對待樣板房；

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另外，也要注意查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

尤為重要的是，查看你購房的開發(fā)商以及代理商的資質(zhì)，確保是合法銷售的。

關(guān)于付款

第一、我們購房者要謹(jǐn)慎簽定認(rèn)購書。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨立合同。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認(rèn)為正式合同可準(zhǔn)確無誤，可以被自己接受，再簽署認(rèn)購書，避免出現(xiàn)一些不必要的麻煩。

認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

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根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同，不買房的，那么開發(fā)商就無需退還定金。

第二、我們購房者要仔細(xì)閱讀認(rèn)購書，確認(rèn)認(rèn)購書是否能保證公平。

認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：

■ 雙方當(dāng)事人的基本情況;

■房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);

■價格計算;

■簽署契約的時限規(guī)定。

■仔細(xì)核對是否違反平等、公平的原則。

第三點、房款需直接支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，切記不要直接交給開發(fā)商或者中介。

房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。

付款具體要注意事項

交定金、簽認(rèn)購書

定金和訂金的不同之處，2015年版的《商品房買賣合同》中明確這2個詞的含義：

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，具有法律效益。若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

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訂金是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金。

簽訂認(rèn)購書務(wù)必注意：凡是簽訂合同類，都一定要仔細(xì)檢查核對清楚合同內(nèi)容，避免遇到合同陷阱，大家可以在簽訂的時候，找朋友或者律師進(jìn)行咨詢。比如“有些合同上購房者要在規(guī)定時間內(nèi)要完成簽訂購房合同，否則定金不予退換”，但是往往銀行不一定能在此規(guī)定時間內(nèi)完成放款，在時間期限內(nèi)無法完成款項支付，損失是由簽訂購房者承擔(dān)的。

付款方式

付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。

交首付：在簽訂認(rèn)購書的時候會在規(guī)定時間內(nèi)要交首付及其金額是多少，取決于是首套房還是二套房。

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