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7月北京二手房成交均價繼續(xù)下降，且降幅較上月擴(kuò)大，西城二手房均價環(huán)比降幅居前。不過，中國證券報記者實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京市西城區(qū)多個熱門小區(qū)二手房價格無明顯變化。
總體平穩(wěn)
“西城區(qū)二手房價格整體變化不大，部分房源價格小幅下調(diào)，但相比之前的漲幅降價幅度并不算大。學(xué)區(qū)政策具體落地情況仍需觀察，業(yè)主多在觀望?！必?fù)責(zé)西城區(qū)相關(guān)小區(qū)的某房產(chǎn)中介對記者表示。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，7月低單價物業(yè)成交占比上升，結(jié)構(gòu)性拉低均價。“房價連續(xù)下跌主要是對前期西城學(xué)區(qū)政策帶動的漲幅消化?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，西城區(qū)德勝、金融街片區(qū)學(xué)區(qū)房價格最高，但該區(qū)域可售房源早在5月、6月期間已消化完畢。7月成交房源中基本沒有此類高價房源，導(dǎo)致成交均價環(huán)比下降。目前北京市整體二手房價格相對穩(wěn)定。
就未來西城區(qū)房價而言，張大偉指出，仍需根據(jù)學(xué)區(qū)政策落實(shí)情況判斷，預(yù)計短期不會出現(xiàn)大幅度變化。多位專家表示，未來北京二手房價格預(yù)計將呈現(xiàn)總體平穩(wěn)、小幅波動的態(tài)勢。
成交量高位
“隨著西城區(qū)‘多校劃片’政策正式實(shí)施，二手房價格雖然變化不大，但成交量下降明顯?！睆埓髠フf。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月西城區(qū)共成交二手房1100套，較上月大幅減少791套，成交面積減少超過40％。
從北京市總體情況看，二手房成交量仍保持高位。我愛我家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，北京二手住宅網(wǎng)簽15365套，環(huán)比下降5.69％，同比增長27.89％，預(yù)計全月再次突破1.6萬套。5月北京二手房網(wǎng)簽突破1.6萬套，6月突破1.7萬套，創(chuàng)2018年5月以來兩年新高。7月網(wǎng)簽量近半年來首次下行，但仍維持1.6萬套左右的規(guī)模。
許小樂指出，7月北京二手房成交量增長，主要在于6月疫情波動導(dǎo)致部分需求后延至7月。預(yù)計8月北京二手房成交量小幅下降，1-8月二手房累計成交量同比降幅繼續(xù)收窄。
我愛我家研究院表示，今年北京二手房市場預(yù)計將延續(xù)2018年、2019年走勢。在政策調(diào)控沒有松動的背景下，北京二手房市場大概率將進(jìn)入量價小幅波動狀態(tài)。
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