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PensionInsurance Corporation plc (PIC) 是一家提供固定福利養(yǎng)老金計劃的專業(yè)保險公司，已同意為其第三個“建造即出租”項目提供資金并收購位于 Milton Keynes 的一個重要的中心開發(fā)項目。耗資 8000 萬英鎊的棕地重建項目將提供 306 套新住宅公寓，其中 43 套為經(jīng)濟適用房。
在過去的 18 個月中，PIC 已在 全國范圍內(nèi)投資了約 5 億英鎊用于類似的生產(chǎn)性金融1項目，并與地方議會密切合作，以確保這些項目為當?shù)厣鐓^(qū)帶來重大利益。這些項目在其整個生命周期內(nèi)都帶來了好處，例如短期內(nèi)通過就業(yè)和當?shù)亟?jīng)濟的大量支出，以及長期為租戶提供非常高標準的出租住宿。
米爾頓凱恩斯的開發(fā)項目在施工期間將在現(xiàn)場雇傭約 750 名員工，預計于 2024 年底完成。PIC 的開發(fā)項目總共在現(xiàn)場雇傭了 2000 多名員工，并為當?shù)毓溨械臄?shù)千個工作崗位提供支持。
PIC 預計到 2030 年將在生產(chǎn)性金融項目上投資 300 億英鎊，但正如其最近對當前償付能力 II 審查的分析所表明的那樣，如果進行適當、及時的改革，這一數(shù)字可能會上升到 500 億英鎊。Solvency II 是保險業(yè)的監(jiān)管框架。PIC 計算出，這樣的改革將使其在短期內(nèi)每年額外投資 20 億英鎊用于生產(chǎn)性融資，其中包括額外 4.5 億英鎊用于英國的社會住房。
迄今為止，PIC 已在英國投資了超過 110 億英鎊的社會公益投資，這些投資符合更廣泛的環(huán)境、社會和治理 (“ESG”) 投資標準，創(chuàng)造就業(yè)機會，幫助向綠色經(jīng)濟轉型，并平衡代際公平。
PIC 首席執(zhí)行官 Tracy Blackwell 表示：“我們非常高興地宣布我們最新的 Build-to-Rent 項目，該項目將再次超越現(xiàn)有建筑在能源效率和居民安全方面的要求。隨著我們業(yè)務的快速發(fā)展，我們正在迅速增加對經(jīng)濟的投資，現(xiàn)在我們在全國范圍內(nèi)擁有重要的業(yè)務，支持數(shù)千個工作崗位并重建了市中心的主要地點。然而，我們希望做得更多，但只有對 Solvency II 進行適當?shù)母母锊拍茏龅竭@一點。”
米爾頓凱恩斯計劃將由 HG Living ('HGL') 開發(fā)，后者是 Build to Rent 房屋和專用學生宿舍的專業(yè)開發(fā)商。HG Construction('HGC')是該項目的指定建筑承包商。
發(fā)展的主要特點：
– 該開發(fā)項目的正式名稱為“Bowback House”，由 PIC 全資擁有，專為租賃市場而設計。PIC 將長期保留它，使用租金現(xiàn)金流來匹配公司未來的養(yǎng)老金支付。
– 該開發(fā)項目將使用空氣源熱泵提供熱水，使用綠色電力供暖，包括自己的太陽能電池板，這將有助于向凈零經(jīng)濟過渡。
– 該項目加強建筑安全標準的例子包括安裝替代逃生樓梯間、疏散電梯、緊急疏散警報系統(tǒng)、陽臺上的緊急信標和發(fā)聲器、增強所有后勤區(qū)域的滅火覆蓋率，以及增強防火門。
– 一旦完工，該建筑將為居民提供約 25,500 平方英尺的外部便利空間和約 10,000 平方英尺的內(nèi)部零售/便利空間，預計將包括 24 小時禮賓服務、居民休息室、健身房、健身室、天空休息室和多用途游戲室。
– 該開發(fā)項目的目標是 4* Homes Quality Mark 評級、最低 Gold WiredScore 評級和所有公寓的最低 EPC 評級為“B”。
Addleshaw Goddard、CBRE、HAALO 和 RPS 為 PIC 提供了建議。Forsters 為 HGL 提供了建議。
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