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隨著生活成本上升利率再次上調

2022-02-14 14:54:45 滾動新聞 來源：
導讀 英格蘭銀行三個月來第二次加息。銀行利率——官方借貸成本——已從 0 25% 上升至 0 5%。此舉意味著大約 200 萬擁有浮動利率抵押貸款的

英格蘭銀行三個月來第二次加息。

銀行利率——官方借貸成本——已從 0.25% 上升至 0.5%。

此舉意味著大約 200 萬擁有浮動利率抵押貸款的房主將看到他們的每月還款額增加。

這一變化將使 200,000 英鎊的抵押貸款每月增加約 24 英鎊的還款額。

由于食品價格上漲和能源成本上漲，消費者已經面臨預算壓力，而國民保險繳款將于 4 月增加。

在能源監(jiān)管機構 Ofgem 提高能源公司可以收取的價格上限之后，今年的能源賬單將上漲 54% 至平均 1,971 英鎊。

英格蘭銀行警告說，自三年前有記錄以來，家庭面臨的可支配收入降幅最大。

為什么利率會上升?

通貨膨脹率在 12 月達到 5.4% 的 30 年高點。

銀行的貨幣政策委員會 (MPC) 使用利率變化來控制通貨膨脹。

按照消費者價格指數的衡量，它應該將通貨膨脹率——衡量我們購買的東西變得更貴的速度——保持在 2%。

但目前通脹率是這一水平的兩倍多，預計將進一步上升，在 4 月份達到 7% 以上的峰值。

MPC 由 12 名成員組成，他們都投票決定是否應該改變利率。

在最近一次會議上，四名成員投票決定將銀行利率上調至 0.75%，暗示未來還會進一步加息。

這對我意味著什么?

只有當您的抵押貸款隨著銀行利率的變化而上下波動時，您才會受到利率變化的影響。

這些是諸如跟蹤交易或標準可變利率之類的抵押貸款，當固定期限交易結束時，您可以恢復這些抵押貸款。

根據抵押貸款貿易機構英國金融公司的數據，目前約有 850,000 名房主使用追蹤抵押貸款，而 110 萬則使用標準浮動利率抵押貸款。

在最近一次加息之后，擁有 200,000 英鎊抵押貸款的人每月的還款額將增加約 24 英鎊，如果將之前的漲幅考慮在內，他們的每月還款額將增加不到 40 英鎊。

大約 74% 的抵押貸款持有人采用固定利率交易，他們的每月還款額不會有任何變化。

這是因為在固定利率抵押貸款下，您支付的利率在交易期限內保持不變，通常為兩到五年。

我現(xiàn)在應該怎么辦?

如果您目前使用的是固定利率抵押貸款，則在交易結束之前您無需擔心更高的利率。

如果您正在使用追蹤抵押貸款并希望保護自己免受進一步利率上漲的影響，您可能需要切換到固定利率交易。

但在您這樣做之前，請檢查以確保您不會因提前結束交易而受到任何處罰。

如果您采用標準浮動利率，您可以隨時切換到新的抵押貸款。

好消息是，盡管由于貸方預計最近的利率上調，抵押貸款利率在過去一個月有所上升，但仍有競爭力的交易。

兩年期固定利率抵押貸款的平均成本現(xiàn)在為 2.44%，而五年期固定利率交易的平均成本為 2.71%，而 10 年期固定利率抵押貸款的平均成本僅為 2.85%。

相比之下，使用標準浮動利率的人的平均利率為 4.46%。

如果您認為在最近一次加息后您可能難以跟上您的抵押貸款還款，請務必盡快聯(lián)系您的貸方。

貸方可以采取許多措施來幫助您，包括給您一個臨時的還款假期或讓您在短時間內獲得只付利息的抵押貸款。

但是，如果您已經錯過了付款，選擇會變得更加有限。

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