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公積金貸款手續(xù)（公積金貸款買房流程詳解）
公積金貸款買房條件為：申請人具有本市常住戶口或有效居住身份，并簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款，有按時償還貸款本息能力。申請人符合以上條件，可攜帶住房公積金貸款申請審批表、個人有效身份證件到公積金管理中心辦理公積金貸款。
公積金怎么貸款買房
具有本市常住戶口或者其他有效居住身份，具有完全民事行為能力；
有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力；
申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)；
沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務；
償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準；
法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
公積金貸款買房申請材料
住房公積金貸款申請審批表；
借款人及配偶戶口本；
居民身份證；
結(jié)婚證原件；
單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件；
合法有效的購房合同；
房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本；
《商品房預售許可證》（期房）；
《商品房銷售許可證》；
《竣工驗收合格證》；
1大房證復印件；
1涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件；
1涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件；
1借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)；
公積金貸款買房辦理流程
初審
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
評估
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
審核
申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
辦理擔保手續(xù)
申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。
簽訂借款合同。
住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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