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小產(chǎn)權房指的是什么（小產(chǎn)權房和商品房有什么不同？）
現(xiàn)在我們常常會聽到小產(chǎn)權這個房產(chǎn)名詞，尤其是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里面很多的樓房都是小產(chǎn)權房，那么小產(chǎn)權房是什么意思呢，什么樣的房子就是小產(chǎn)權的房子呢，它和一般的商品房有什么區(qū)別呢，下面我們來介紹什么是小產(chǎn)權的房子以及小產(chǎn)權房和商品房有什么不同？
現(xiàn)在我們常常會聽到小產(chǎn)權這個房產(chǎn)名詞，尤其是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里面很多的樓房都是小產(chǎn)權房，那么小產(chǎn)權房是什么意思呢，什么樣的房子就是小產(chǎn)權的房子呢，它和一般的商品房有什么區(qū)別呢，下面我們來介紹什么是小產(chǎn)權的房子以及小產(chǎn)權房和商品房有什么不同？
什么是小產(chǎn)權的房子
從某些意義上來說小產(chǎn)權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產(chǎn)權，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
通常來說小產(chǎn)權房包括兩種：
第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。
第2種是建設在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。
小產(chǎn)權房和商品房有什么不同
與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，也正是因為這個原因，致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著巨大風險，暗地里購買小產(chǎn)權房。
也正是因為小產(chǎn)權房并不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權證，于是很多人就以為購買小產(chǎn)權房是違法的，其實這個說法并不正確：根據(jù)國家法律，只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑，我國法律允許在鄉(xiāng)村集體土地上進行住宅的建設，因此并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法的，只是因為小產(chǎn)權房有許多的限制性。
而現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設，農(nóng)村宅基地屬集體，但是村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。
通過上面的描述我們知道：鄉(xiāng)產(chǎn)權房只能在集體成員內(nèi)部進行轉讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。正是基于小產(chǎn)權房的上述特性，所以城鎮(zhèn)居民在購買小產(chǎn)權房是時，會承擔有很大的風險：
1）、由于小產(chǎn)權房不具備商品房的法律性質(zhì)，所以法律中對商品房的規(guī)定是無法運用在小產(chǎn)權房的，所簽訂的購房合同也是不受法律保護的，一旦購房人和開發(fā)商出現(xiàn)了紛爭，購房人也無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產(chǎn)權房放的質(zhì)量也相對的無法得到保障。
2）、一旦購房人與開發(fā)商簽訂了購房合約和交付款項后，如果上級部門要對鄉(xiāng)產(chǎn)權房進行整改、拆除的話，那么購房人就會陷入既已交錢有無法得到房屋的境地；同時由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有合法的產(chǎn)權，購房者也無法得到相應的拆遷補償。
3）、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋沒有商品房的法律特性，故而其開發(fā)實無法得到銀行貸款的支持，大連的開發(fā)資金沒有銀行和政府的相關部門進行監(jiān)督，一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，那么這個項目就可能成為了爛尾工程，這對購房者是一個極大的損失，另外，由于開發(fā)商沒有資質(zhì)，房屋本身的質(zhì)量也無法得到保障。
4）、現(xiàn)在很多人買房是為了漲價，可是小產(chǎn)權房由于無法得到法律的認可跟保護，無法辦理合法產(chǎn)權手續(xù)，所以就算購買后也不能轉讓過戶。對房屋有很大影響，是不能用于房產(chǎn)盈利的。
以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于什么是小產(chǎn)權的房子以及小產(chǎn)權房和商品房有什么不同的相關問題，看了上面的介紹以后我們應該對于小產(chǎn)權房子有了一些了解吧，我們知道買房子對于我們來說是件大事，所以需要我們謹慎一些，不要輕易購買小產(chǎn)權房，才會保障我們的利益。
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