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我國法律規(guī)定，出租人明確禁止轉租房屋的，承租人轉租房屋后，并不影響房屋租賃合同的效力。但承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。如果出租人解除租賃合同的，租賃合同自解除后終止。

【法律依據】

《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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