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業(yè)委會(huì)的業(yè)委會(huì)成立條件：小區(qū)交付以后，入住率超過(guò)50%，開(kāi)發(fā)商或業(yè)主可以向街道社區(qū)申請(qǐng)幫助，指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)，如果入住率不到50%，三年以后，業(yè)主也可以申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)委會(huì)的業(yè)委會(huì)成立程序：

小區(qū)具備成立業(yè)委會(huì)的條件后30日內(nèi)，小區(qū)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主大會(huì)。

申請(qǐng)交到街道或社區(qū)后，由街道派工作人員擔(dān)任籌備組的組長(zhǎng)，組建業(yè)主委員會(huì)選舉工作籌備小組，籌備小組除了由街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工作人員擔(dān)任組長(zhǎng)以外，還邀請(qǐng)建設(shè)單位派代表，縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門派代表參加。

剩下就是業(yè)主代表，業(yè)主代表要大于等于籌備小組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備小組的業(yè)主代表一般也應(yīng)該符合業(yè)主委員的任職資格。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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