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未辦房產證的房子離婚怎么辦如下：

如果屬于婚前的房產，那么將由實際購買者所有。

如果屬于婚后的房產，則是夫妻共同財產，此時可以協(xié)調夫妻雙方進行分割。

如果不屬于訴訟離婚，而是協(xié)議離婚的話，可以擬定財產分割協(xié)議，其具有法律效力。

【法律依據】

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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