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句容二手房(句容二手房)

2023-11-30 12:12:12 樓市速遞 來(lái)源：http://www.n8er.net/
導(dǎo)讀 2023年1月1日至6月30日，句容網(wǎng)簽新房3365套（不含安置房，下同），面積423379㎡，去年同期下降19%。22年上半年，句容網(wǎng)簽新房4156套（含恒大補(bǔ)網(wǎng)簽的9

2023年1月1日至6月30日，句容網(wǎng)簽新房3365套(不含安置房，下同)，面積423379㎡，去年同期下降19%。

22年上半年，句容網(wǎng)簽新房4156套(含恒大補(bǔ)網(wǎng)簽的937套);

21年上半年，9056套;

20年上半年，7539套;

19年上半年，10314套;

18年上半年，7568套。

如果考慮到去年上半年有恒大補(bǔ)網(wǎng)簽的937套，今年是5年來(lái)第2低。

小編查詢(xún)到，在2021年前，句容上半年的一般水平是7-8000套新房，自22年開(kāi)始，句容銷(xiāo)量跌至過(guò)去的40%-50%。

句容樓市嚴(yán)重依賴(lài)南京，南京的數(shù)據(jù)和句容有驚人的相似：

1、上半年南京成交31058套，比去年少賣(mài)7329套，句容同比跌了19%，南京也是同比下跌19%;

2、23年上半年南京創(chuàng)下近5年最低成交，成交套數(shù)也是21年的45%。

別再說(shuō)什么賣(mài)句容房子去南京抄底的話(huà)了，南京情況沒(méi)比句容好多少。

看單月銷(xiāo)量，上半年句容樓市坐了把過(guò)山車(chē)。

1月，因?yàn)橐咔?春節(jié)，句容網(wǎng)簽新房478套。

2月，雖然有春節(jié)假期影響，但市場(chǎng)在明顯復(fù)蘇，761套。

3月，時(shí)隔兩年首次網(wǎng)簽破千套，1011套。

4月，行情急轉(zhuǎn)直下，僅僅441套，大家反映過(guò)來(lái)之前的行情是疫情積壓的客戶(hù)。

5月，客戶(hù)更少了，官方放風(fēng)要出臺(tái)救市政策，373套。

6月，所有客戶(hù)都在等的救市政策在這個(gè)月最后一天姍姍來(lái)遲，難以想象沒(méi)有疫情沒(méi)有封控句容僅僅單月網(wǎng)簽321套。

再看南京上半年單月成交走勢(shì)，和句容也幾乎一樣：

1月份因疫情及過(guò)年，數(shù)據(jù)較低，從2月開(kāi)始，市場(chǎng)有明顯回暖，到了3月更是走出一波小陽(yáng)春行情。當(dāng)年前的一波積壓需求消耗完后，市場(chǎng)又逐漸走低，4-6月連跌3個(gè)月。

23年1-6月句容銷(xiāo)售金額TOP20。

前20中有9家是寶華樓盤(pán)，但觀(guān)天下、銘廷花園都有補(bǔ)辦網(wǎng)簽手續(xù)的因素;其余10家為城區(qū)樓盤(pán)，1家黃梅樓盤(pán)--鳳凰城。

銷(xiāo)售單價(jià)上，寶華樓盤(pán)明顯高于城區(qū)。

碧桂園997套的業(yè)績(jī)遙遙領(lǐng)先;

中央公園和江南世家排名第3、4，看看他們5字頭和4字頭的銷(xiāo)售單價(jià)，小編感慨萬(wàn)千;

首望城雖然只賣(mài)了70套，該盤(pán)有別墅產(chǎn)品銷(xiāo)售金額排名第5。

和去年比，碧系三家樓盤(pán)：

鳳凰城今年上半年銷(xiāo)售997套，比去年多賣(mài)了212套。

中央公園339套，同比減少12套。

江南世家233套，同比少賣(mài)29套。

數(shù)據(jù)分析！23年句容樓市半年排行榜出爐

句容房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量低迷源于需求端信心的缺失和供給端競(jìng)爭(zhēng)的加大。

在需求端：

南京市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，絕大部分房產(chǎn)已失去投資價(jià)值已成共識(shí)，這種情況投資客不可能到都市圈去投資;

失業(yè)率高企，面對(duì)下滑的房?jī)r(jià)和不穩(wěn)定的收入預(yù)期，自住需求的買(mǎi)房人不敢輕易出手。

在供給端：

雖然句容新房庫(kù)存在逐年下降，但還有1.4萬(wàn)套左右，而新房還面臨著二手房的競(jìng)爭(zhēng)，僅僅在貝殼就掛有二手房13945套。

下半年會(huì)不會(huì)有“史詩(shī)級(jí)救市”?等來(lái)了是否有效果?

句容各樓盤(pán)在卷價(jià)格、卷營(yíng)銷(xiāo)套路，未來(lái)會(huì)不會(huì)誕生卷品質(zhì)的樓盤(pán)?

樓市下半場(chǎng)見(jiàn)真章。

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