大香蕉综合在线观看视频-日本在线观看免费福利-欧美激情一级欧美精品性-综合激情丁香久久狠狠

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁 樓市速遞 > 正文

大連的房子是真的不能買了

2023-11-29 12:09:50 樓市速遞 來源：http://www.n8er.net/
導(dǎo)讀 大家好，我是大連房產(chǎn)嘚吧嘚，今天來跟大家聊聊大連40年產(chǎn)權(quán)的房子，是否具有購買價(jià)值。郭德綱老師的相聲曾遭整個(gè)行業(yè)的抵制，打壓，郭德綱老師后來這樣評價(jià)過自己的相聲，存在即合

大家好，我是大連房產(chǎn)嘚吧嘚，今天來跟大家聊聊大連40年產(chǎn)權(quán)的房子，是否具有購買價(jià)值。

大連40年產(chǎn)權(quán)的房子不能買？這么說的人是真明白還是裝糊涂？

郭德綱老師的相聲曾遭整個(gè)行業(yè)的抵制，打壓，郭德綱老師后來這樣評價(jià)過自己的相聲，存在即合理。不管其他人怎么樣評價(jià)，能賣得出去票，就是好相聲?，F(xiàn)在也儼然撐起了中國相聲的半壁江山。同理可證，40年房子是有一定成交量支撐的，那張嘴就說“40年產(chǎn)權(quán)的房子不能碰”的自媒體人，是不是有點(diǎn)太沒職業(yè)操守了呢。

首先，我們來看看，40年產(chǎn)權(quán)的房子都分什么類型?？偣灿形孱?，商辦，公寓，公建，商墅，類住宅。

大連40年產(chǎn)權(quán)的房子不能買？這么說的人是真明白還是裝糊涂？

那些說40年產(chǎn)權(quán)不能買的人，一定會(huì)從以下幾點(diǎn)去證明自己有多聰明，有多良心。40年產(chǎn)權(quán)的房子稅費(fèi)高，生活成本高（商水商電），沒有燃?xì)猓洳涣藨?，上不了學(xué)。事實(shí)是否真的如此呢？

如果倒退十幾年，大連的40年公寓的確如此，商水商電，無法落戶，無法辦理入學(xué)。但是現(xiàn)在的40年產(chǎn)權(quán)已經(jīng)截然不同了。我們先說商辦類型的產(chǎn)品，這種產(chǎn)品的確無法落戶，基本都是商水商電，無法通燃?xì)?。東港某利的公寓項(xiàng)目就是，雖然同為公寓，但是價(jià)格差異大，商辦改公寓的產(chǎn)品，價(jià)格七八千左右，真公寓類型的產(chǎn)品，價(jià)格就過萬了。

所以我們要知道，說到生活成本和落戶等問題，我們要分清自己購買的是什么類型的產(chǎn)品。商業(yè)性質(zhì)的，只適合一小部分人群，比如買來做辦公室辦公使用，買來出租賺取租金收益，是可以考慮這種產(chǎn)品的。如果是自住屬性的客戶，千萬要留意產(chǎn)品性質(zhì)，不要貪圖便宜。

近幾年大連流行了一種產(chǎn)品，叫類住宅。產(chǎn)權(quán)40年，但是民水民電天然氣，可以落戶，能上學(xué)，封閉園區(qū)，人車分流。簡單說除了產(chǎn)權(quán)是40年以外，其他基本和70年住宅一樣了。但是價(jià)格要比70年住宅低30%--50%。那這種產(chǎn)品也不能買嗎？對地腳要求嚴(yán)格，首付足夠，但是總房款預(yù)算有限的客群，買這類產(chǎn)品何嘗不是一個(gè)好選擇呢？

相信這時(shí)候大聰明們只有一個(gè)突破口可以繼續(xù)他們的杠精模式了。40年產(chǎn)權(quán)的房子稅費(fèi)高，買了就賠錢。在這些人口中，40年產(chǎn)權(quán)的房子買的時(shí)候稅費(fèi)4%，賣的時(shí)候稅費(fèi)需要十幾甚至二十幾個(gè)點(diǎn)。首先，契稅的確是4%，這是事實(shí)，但是賣的時(shí)候，稅費(fèi)是分兩種形式征收的，一種是核定征收，金額為計(jì)稅價(jià)格的12.3%，另一種叫查實(shí)征收，查實(shí)征收有三項(xiàng)，增值稅及附加是差額的5.3%，個(gè)人所得稅是差額的20%，土地增值稅是差額的30%。所以說在房子沒有增值的前提下，賣方稅費(fèi)只需要交納印花稅（萬分之2.5）即可，其他款項(xiàng)均為0。如果是增值的情況，到時(shí)候只需要比較兩種方式哪個(gè)比較少即可。

所以考慮40年產(chǎn)權(quán)的朋友們，別被一刀切的高額稅費(fèi)嚇得望而卻步了，根據(jù)自己的需求選擇，預(yù)算足夠當(dāng)然盡可能選擇70年住宅產(chǎn)品，預(yù)算有限，對地腳有特定要求的話，40年的產(chǎn)品也不是不能選的。

我是大連房產(chǎn)嘚叭嘚，大連房產(chǎn)方面的任何問題，歡迎隨時(shí)留言或私信，看到一定回復(fù)！原創(chuàng)不易，麻煩大家?guī)兔c(diǎn)點(diǎn)贊，感謝您的耐心閱讀，期待您的關(guān)注！

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：