9月6日晚，恒大緊急發(fā)文，對(duì)全國(guó)600個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行“7折”售賣，打響了促銷第一槍。在恒大地產(chǎn)的帶動(dòng)下，樓市掀開(kāi)了“金九銀十”的大幕。

在石家莊，多家項(xiàng)目都期望抓住此波行情，紛紛加緊入市。據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月初，石家莊主城區(qū)融創(chuàng)中心、榮盛進(jìn)修書院、盛邦花園等9個(gè)項(xiàng)目新獲預(yù)售許可證。此外，7月9日至9月7日期間，鹿泉區(qū)共下發(fā)39張預(yù)售許可證。

最近，不少石家莊市民就在關(guān)心：今年是否會(huì)出現(xiàn)“金九銀十”的樓市行情?啥時(shí)候去買房劃算?

“金九銀十”到來(lái)

在石家莊市民李先生看來(lái)，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“金九銀十”的銷售趨勢(shì)。

2013年初，剛到石家莊工作的李先生，在家人的資助下，在高新區(qū)某小區(qū)買了一套65平方米的一居室。“結(jié)婚之后，我們兩口子也一直住著，后來(lái)又通了地鐵，覺(jué)得很舒服。”李先生說(shuō)。隨著孩子的出生，家里變得十分擁擠。如今，李先生正在尋找合適的時(shí)機(jī)，在下半年買一套大點(diǎn)兒的新房。

8月份，李先生來(lái)到石家莊長(zhǎng)安區(qū)，尋找合適的樓盤。后來(lái)置業(yè)顧問(wèn)給他推薦一個(gè)樓盤。在開(kāi)盤當(dāng)天，李先生被震撼到了，現(xiàn)場(chǎng)人山人海。由于樓層原因，最終李先生并沒(méi)有選上意向的房源。事后，置業(yè)顧問(wèn)告訴他，房源已經(jīng)當(dāng)天全部售出。

作為“金九銀十”的前奏，8月石家莊樓市已經(jīng)活躍起來(lái)了，各家房企也是鉚足了勁往前沖。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月1日，開(kāi)盤次數(shù)達(dá)到了9次，為全月開(kāi)盤高峰時(shí)值，而在8月8日-9日，開(kāi)盤數(shù)量達(dá)到了5次，值得注意的是這些開(kāi)盤樓盤大部分為加推項(xiàng)目。而在8月下旬，更多是新盤亮相。

房企加速推貨

作為樓市傳統(tǒng)購(gòu)房旺季，“金九銀十”歷來(lái)都是各項(xiàng)目年度銷售的重要節(jié)點(diǎn)。與往年不同的是，如今石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)，新房火爆，二手房降溫。面對(duì)這種情況，以價(jià)換量已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商主要營(yíng)銷策略。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“開(kāi)發(fā)商的價(jià)格戰(zhàn)，這對(duì)購(gòu)房者而言堪稱實(shí)質(zhì)性利好。”

在石家莊北二環(huán)某項(xiàng)目售樓處，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)小李告訴記者：“來(lái)訪的購(gòu)房者，總是拿周邊項(xiàng)目對(duì)比我們項(xiàng)目，來(lái)看的購(gòu)房者挺多，但實(shí)際成交的比較少，為了在短時(shí)間內(nèi)吸引更多人氣，并取得好的銷售業(yè)績(jī)，我們項(xiàng)目也推出不同程度的優(yōu)惠政策。”

據(jù)易居河北研究院調(diào)研結(jié)果顯示，進(jìn)入九月，市場(chǎng)迎來(lái)傳統(tǒng)意義上的銷售“旺季”。九月、十月作為房企營(yíng)銷的重要窗口期，開(kāi)盤、加推等動(dòng)作將愈發(fā)頻繁。特別是受疫情影響將全年業(yè)績(jī)擠壓至下半年的品牌房企，將會(huì)在未來(lái)兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)加速推貨，搶占更多市場(chǎng)銷售份額。

購(gòu)房者按需購(gòu)房

“金九銀十”即將到來(lái)，選擇什么樣的樓盤?如何選房?在哪里買比較好?這都是讓很多購(gòu)房者糾結(jié)的問(wèn)題。

有業(yè)內(nèi)市場(chǎng)人士指出：“下半年新項(xiàng)目不斷亮相，‘金九銀十’期間，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)有大量房源入市，切忌不要讓房企的營(yíng)銷活動(dòng)影響自身購(gòu)房心理，弄清自身的需求，避免跟風(fēng)。”

對(duì)于購(gòu)房需求，該人士還建議道：“對(duì)于年輕的購(gòu)房者，由于資金有限，可以選擇單間、一房或者1+1房等小戶型，這樣不僅可以減輕月供壓力，而且對(duì)生活質(zhì)量影響較小，等經(jīng)濟(jì)實(shí)力好轉(zhuǎn)后可再考慮換大房子。對(duì)于改善性住房的購(gòu)房者，則應(yīng)選擇戶型偏大、配套齊全、交通方便的項(xiàng)目。”

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(燕都融媒體 小磊)

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