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來(lái)源：小融說(shuō)房

資源的流動(dòng)門(mén)檻越來(lái)越低了。

跨過(guò)幾百公里，跨過(guò)山河大江的另一座城市里，那些鱗次櫛比的高樓在向我們捂緊的公積金露出放肆的笑。

上個(gè)月，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的江蘇徐州(樓盤(pán))、安徽宿州、安徽淮北、河南商丘(樓盤(pán))、山東菏澤、山東棗莊、江蘇連云港(樓盤(pán))、江蘇宿遷(樓盤(pán))等7個(gè)已簽約的核心城市開(kāi)辦住房公積金貸款互認(rèn)互貸，即繳存互認(rèn)、貸款互貸。上述7個(gè)城市繳存職工在徐州購(gòu)房置業(yè)，按照徐州市公積金貸款政策執(zhí)行，取消公積金貸款戶(hù)籍限制。

翻譯過(guò)來(lái)就是，如果在宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連云港、宿遷這幾個(gè)城市交過(guò)公積金的人，在徐州買(mǎi)房的時(shí)候不限戶(hù)籍，并且按照徐州公積金貸款政策來(lái)執(zhí)行。

這就有意思了。公積金異地認(rèn)貸7個(gè)城市，跨了4個(gè)省。

往前數(shù)5年。

早在2014年，國(guó)家住建部曾出臺(tái)過(guò)相關(guān)政策，推進(jìn)公積金繳存異地互認(rèn)。而在這之后的公積金異地購(gòu)房執(zhí)行區(qū)域推進(jìn)緩慢，即便有進(jìn)展大多也都圈定在同一省的區(qū)域范圍內(nèi)。

畢竟，自家錢(qián)自家花，一分不給別人家，放在區(qū)域之間是正常的。畢竟公積金是我家的，買(mǎi)你家的房，錢(qián)不就你們掙去了?

正好，2016年開(kāi)始的新一輪樓市調(diào)控，公積金異地貸款也隨著調(diào)控政策越扎越緊被紛紛叫停。

就在今年，公積金異地貸款的風(fēng)，仿佛又刮起來(lái)了。3月，在北京(樓盤(pán))無(wú)房人群，津(天津(樓盤(pán)))冀(河北)購(gòu)房可申請(qǐng)?zhí)崛”本┕e金。雖然，其他地區(qū)在公積金的政策上也有調(diào)整，像徐州這樣跨了4個(gè)省實(shí)行公積金異地貸款的并不多見(jiàn)。

如果我們深層次的去剝開(kāi)看，這種趨勢(shì)是一種必然。

這幾年有幾個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略層面的概念比較火，“城市群”“區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”“區(qū)域一體化”。

這個(gè)概念是什么意思呢?

說(shuō)的通俗點(diǎn)。

那些經(jīng)濟(jì)很厲害，發(fā)展很成熟的城市，要先進(jìn)帶后進(jìn)，先富帶后富，畢竟，大家富才是真的富。

我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，不能一味依靠著幾個(gè)頭部城市，城市和城市之間的貧富差距過(guò)大，也是影響發(fā)展的。

于是就有了，一系列的一體化、協(xié)調(diào)發(fā)展、組團(tuán)、經(jīng)濟(jì)帶等等概念。

而這些概念的本質(zhì)，是要打破地區(qū)和地區(qū)之間的壁壘和隔閡，從以前相互提防，變成在資源、產(chǎn)業(yè)、投資、人口的互通有無(wú)。

怎么實(shí)現(xiàn)，和普通人關(guān)系不大的我們就不說(shuō)了，相對(duì)重要的就是落戶(hù)、社保、公積金的聯(lián)網(wǎng)和區(qū)域打通。

比如，就像文章開(kāi)頭說(shuō)到的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心7城，公積金貸款互認(rèn)互貸。

這些是制度和政策層面上的基礎(chǔ)搭建。

為將來(lái)鋪路。

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對(duì)樓市而言。公積金的調(diào)整是政策層面的變動(dòng)，在當(dāng)前環(huán)境下，對(duì)樓市產(chǎn)生了一些微妙的影響。

1、緩解樓市壓力，刺激需求外溢

從2016開(kāi)始的這一波的調(diào)控時(shí)間之長(zhǎng)，在過(guò)去的樓市歷史里是很少見(jiàn)到。

尤其是一線城市的代表北京，樓市需求一直被長(zhǎng)久壓抑，得不到釋放。

這種時(shí)候，放開(kāi)調(diào)控意味著之前的調(diào)控功虧一簣，緊抓不放，對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)反彈而言也危險(xiǎn)。

所以我們看北京的需求溢向了周邊的天津、河北，帶動(dòng)了今年上半年也帶動(dòng)了環(huán)京樓市的小熱。這里面有很大一部分是北漂剛需。

公積金的認(rèn)貸加速了樓市需求從調(diào)控嚴(yán)格的地方，流向調(diào)控相對(duì)放松的地方。從優(yōu)勢(shì)城市，流向周邊城市。

2、空置率上升

公積金的繳納一般是在常住地。

當(dāng)公積金僅限本地貸款的時(shí)候，購(gòu)房者多以本地常住人口為主。

當(dāng)公積金放開(kāi)異地貸款后，根本上是放開(kāi)異地購(gòu)房的資格。

如果在沒(méi)有戶(hù)籍、落戶(hù)積分等門(mén)檻的限制下，異地認(rèn)貸將創(chuàng)造許多從外部其他城市涌入的投資需求。

而當(dāng)投資過(guò)多后，樓市顯性的庫(kù)存將轉(zhuǎn)化成隱性庫(kù)存。也就是說(shuō)，以前在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求有限的情況下，當(dāng)?shù)貥鞘袔?kù)存多是開(kāi)發(fā)商新建商品住房庫(kù)存，當(dāng)外來(lái)投資需求過(guò)多，新房庫(kù)存被消耗，催生的卻是沒(méi)人住的存量庫(kù)存。

當(dāng)?shù)胤课菘罩寐屎芸赡芤虼松仙?/p>

3、房?jī)r(jià)差距的縮小

異地公積金認(rèn)貸，使城市之間樓市需求的流動(dòng)性加強(qiáng)，在一定程度上也帶來(lái)了城市和城市之間房?jī)r(jià)差距的縮小。尤其是同一層級(jí)城市。

在客觀條件(經(jīng)濟(jì)、交通、發(fā)展?jié)摿Α⑷丝?相差不大時(shí)，當(dāng)城市聯(lián)通越來(lái)越密切時(shí)，在購(gòu)房時(shí)，城市之間房?jī)r(jià)低的那個(gè)，能吸引更多的購(gòu)房者，而購(gòu)房者的涌入又造成了市場(chǎng)上的供需變化，當(dāng)需求量大增時(shí)，會(huì)影響房?jī)r(jià)上升。從而實(shí)現(xiàn)城市之間房?jī)r(jià)的相互追平。

另外，公積金貸款區(qū)域之間的打通，還會(huì)使樓市調(diào)控政策更靈活。

總之，這種政策、制度上的調(diào)整表面看起來(lái)不過(guò)如此，其實(shí)都是在釋放信號(hào)，比如我們國(guó)家未來(lái)的重點(diǎn)戰(zhàn)略、下一步經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃等等。

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