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房子滿(mǎn)2年和滿(mǎn)5年的稅差多少

2023-11-29 12:06:07 樓盤(pán)信息 來(lái)源：http://www.n8er.net/
導(dǎo)讀 疫情放開(kāi)了，希望經(jīng)濟(jì)也能回暖。今天和大家分享一下買(mǎi)不同年份的二手房涉及的稅費(fèi)。主要區(qū)分不滿(mǎn)2年、滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年，以及滿(mǎn)5年的情況。根據(jù)交易習(xí)慣，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)涉及的稅費(fèi)全

疫情放開(kāi)了，希望經(jīng)濟(jì)也能回暖。今天和大家分享一下買(mǎi)不同年份的二手房涉及的稅費(fèi)。主要區(qū)分不滿(mǎn)2年、滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年，以及滿(mǎn)5年的情況。根據(jù)交易習(xí)慣，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)涉及的稅費(fèi)全部由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。

不滿(mǎn)2年

第一種：購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)。

根據(jù)財(cái)稅2016 36號(hào)文件規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例的規(guī)定，需要按照次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率是20%。

所以，轉(zhuǎn)讓不滿(mǎn)2年的房產(chǎn)，需要按照收入全額繳納5%的增值稅，差額繳納20%的個(gè)人所得稅。

滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年

第二種：

免征增值稅。差額繳納20%的個(gè)人所得稅。

第三種：滿(mǎn)5年

5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

根據(jù)財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)文件規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用

所以滿(mǎn)五年如果是唯一生活用房可以免征個(gè)人所得稅。且同時(shí)免征增值稅。

這里所指的2年和5年的時(shí)間是以房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明的時(shí)間孰先原則確定。

以上是銷(xiāo)售方涉及的稅費(fèi)。購(gòu)買(mǎi)方會(huì)涉及契稅。

契稅根據(jù)購(gòu)買(mǎi)方所買(mǎi)房產(chǎn)的面積和房屋套數(shù)可以享受以下優(yōu)惠：

根據(jù)財(cái)稅[2016]23號(hào)文件：　(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

買(mǎi)不同年份的二手房稅費(fèi)有什么不同？

所以，綜上如果需要購(gòu)買(mǎi)二手房，同等條件下從節(jié)省稅費(fèi)的角度建議購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年的，如果該房是銷(xiāo)售方的唯一生活用房最好。

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