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買二手房的流程和手續(xù)(買二手房的流程和手續(xù)大概幾天能

2023-11-28 12:30:48 樓市速遞 來(lái)源：http://www.n8er.net/
導(dǎo)讀 很多人說(shuō)購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)大，那很有可能是因?yàn)槟銓?duì)購(gòu)買二手房的整個(gè)流程不是很了解，確實(shí)，購(gòu)買二手房的流程跟購(gòu)買新房的流程相比要復(fù)雜很多，這也是購(gòu)買二手房容易出現(xiàn)問(wèn)題的原因之

很多人說(shuō)購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)大，那很有可能是因?yàn)槟銓?duì)購(gòu)買二手房的整個(gè)流程不是很了解，確實(shí)，購(gòu)買二手房的流程跟購(gòu)買新房的流程相比要復(fù)雜很多，這也是購(gòu)買二手房容易出現(xiàn)問(wèn)題的原因之一，有的朋友想購(gòu)買二手房，但又很擔(dān)心購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)，今天小編就來(lái)講講，購(gòu)買二手房的詳細(xì)流程又哪些?一個(gè)步驟都不能少!

1、尋找二手房房源

想要買房子，首先購(gòu)房者要挑選到符合自己心意的房子，由于二手房的資源比較少，購(gòu)房者需要多開(kāi)發(fā)一些渠道去尋找二手房的房源。在買賣雙方建立信息溝通渠道后，購(gòu)房者應(yīng)該先了解一下房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，如果覺(jué)得滿意的話，還要注意查看賣家的相關(guān)證件，包括房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、確定交易意向

一般買賣雙方確定交易意向的話，針對(duì)房子的交易價(jià)格以及房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等都會(huì)進(jìn)行討論。針對(duì)賣家對(duì)外出售的價(jià)格，購(gòu)房者也可以嘗試跟賣家討價(jià)還價(jià)一下，如果賣家是真心想要賣房子的，并且購(gòu)房者提出的交易價(jià)格也比較合理，這種情況下基本上就可以確定買賣雙方的交易意向了。

3、簽訂購(gòu)房合同

前購(gòu)房合同是買賣二手房過(guò)程中非常重要的一步，簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要大家注意的事項(xiàng)也有很多。首先購(gòu)房者要確定房子是符合上市交易的條件的，然后買賣雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買方就可以交納購(gòu)房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。

4、辦理貸款手續(xù)

大多數(shù)的購(gòu)房者買房子都是通過(guò)銀行貸款的方式購(gòu)買的，貸款手續(xù)一般是在簽訂了購(gòu)房合同之后辦理。購(gòu)房者辦理房產(chǎn)貸款有幾種貸款方式可以選擇，若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，雖然公積金貸款利率低，但目前還是使用商業(yè)貸款的人比較多，若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可，這種方式比較簡(jiǎn)單。

5、辦理過(guò)戶手續(xù)

等到購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行貸款下來(lái)之后，買賣雙方就可以到房管局去辦理過(guò)戶手續(xù)了。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查，對(duì)于滿足上市交易條件的二手房，房管部門一般都會(huì)準(zhǔn)許辦理過(guò)戶手續(xù)的。

6、進(jìn)行房屋交接

房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完之后，就到了房屋交接這一步了，在進(jìn)行房屋交接的時(shí)候，購(gòu)房者除了要針對(duì)房子內(nèi)部的一些東西進(jìn)行核對(duì)之外，還不能忘記了水電氣等費(fèi)用的結(jié)算，最好是由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，由買方作為新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

以上就是關(guān)于購(gòu)買二手房詳細(xì)流程的介紹了，現(xiàn)在通過(guò)房產(chǎn)中介公司來(lái)購(gòu)買二手房的朋友還是挺多的，如果大家是通過(guò)中介來(lái)促成二手房交易的話，也可以委托中介來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣就能剩下很多的時(shí)間和經(jīng)歷了，但大家在挑選房產(chǎn)中介的時(shí)候還需要謹(jǐn)慎一些。

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