錢(qián)江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾?王佳駿

第1問(wèn)

- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -

佳駿老師好!麻煩問(wèn)一下，目前持有海德公園洋房89㎡在手，看了近期勾莊新盤(pán)大批量上市有點(diǎn)糾結(jié)，不知道是繼續(xù)持有還是趕緊出手?想聽(tīng)聽(tīng)您的意見(jiàn)!謝謝!

第1答

- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -

告訴你個(gè)真實(shí)的案例，我有朋友在勾莊剛剛上新時(shí)賣(mài)掉了海德公園，單價(jià)4萬(wàn)不到一些，距離現(xiàn)在才沒(méi)多久，但現(xiàn)在預(yù)期價(jià)格更低了——有新房可以搖，可以多次搖，確實(shí)沒(méi)必要選擇更貴的二手房。

有中介告訴我，6月至今，有個(gè)房東掛了一個(gè)其實(shí)還算合理的價(jià)格，但臨門(mén)一腳為了一點(diǎn)小利不讓步，現(xiàn)在三連降還沒(méi)出售，悔得腸子都青了。

如果你是自住為主的，沒(méi)必要折騰，海德公園才交付沒(méi)兩年，品質(zhì)也還過(guò)得去。如果是投資的，那建議你出貨。這兩年是“新房圍剿”，過(guò)兩年等到這些新房交付了，二手房市場(chǎng)貨值更多，你的房齡長(zhǎng)，更加沒(méi)有優(yōu)勢(shì)了。

第2問(wèn)

- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -

佳駿老師你好，我現(xiàn)在是屬于人才有一套房，你覺(jué)得有沒(méi)有必要賣(mài)了這一套等三年作為人才去搖號(hào)?三年后還會(huì)有倒掛特別多的紅盤(pán)嗎。

第2答

- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -

三年時(shí)間很長(zhǎng)，這當(dāng)中會(huì)有很多個(gè)不確定因素影響樓市的走勢(shì)，而這些未知因素帶來(lái)的作用，是誰(shuí)都無(wú)法估算到的。

如果你有實(shí)際的置換需求，那這樣操作沒(méi)有問(wèn)題，一張人才票哪怕在三年后應(yīng)該也是優(yōu)先買(mǎi)房的。至于倒掛多的紅盤(pán)，要綜合看屆時(shí)整體行情和限價(jià)力度了。當(dāng)然如果這套房子本身你也用不到，那折現(xiàn)也未嘗不可。

第3問(wèn)

- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -

佳駿老師，我愛(ài)人在臨平工作，我在文二路工作。最近把臨平小戶(hù)型賣(mài)了準(zhǔn)備改善一下，看了一圈二手房沒(méi)合適的?，F(xiàn)在考慮搖一搖星橋月映星語(yǔ)園，你看合不合適?那邊還有西房·良語(yǔ)云縵，都是差強(qiáng)人意。謝謝!

第3答

- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -

雖然買(mǎi)房是大事，但2萬(wàn)多的單價(jià)能買(mǎi)到差強(qiáng)人意的房子，也是不錯(cuò)的。地鐵口、綠城盤(pán)，總價(jià)200多萬(wàn)的精裝盤(pán)，產(chǎn)品本身沒(méi)有問(wèn)題。

無(wú)非就是星橋這個(gè)地方這兩年配套發(fā)展還是遲緩了些，純住沒(méi)問(wèn)題，如果預(yù)算可以提一下，個(gè)人覺(jué)得像九堡、華豐板塊生活氛圍、便捷度更高一些。

第4問(wèn)

- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -

目前杭州丁橋有一套二室房子自住，怕以后有孩子不夠住，想換一套三室以上，也搖了一下最近比較熱的勾莊，不過(guò)沒(méi)搖上。比較糾結(jié)的是目前還有一張房票，是將已有的房子賣(mài)掉置換一套大面積，這樣壓力不大，還是用這張房票再買(mǎi)一套小三房(90-105㎡左右)，這樣壓力相對(duì)較大一點(diǎn)點(diǎn)。

第4答

- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -

與其拼拼湊湊屯兩套小房子(105㎡的房子就目前人居要求看，也不算大)，還不如置換一套大的。既一步到位解決了未來(lái)居住問(wèn)題，在經(jīng)濟(jì)上壓力也沒(méi)這么大。

我覺(jué)得你可以?xún)蛇呁介_(kāi)始操作，反正多一張房票，這邊在搖可以滿(mǎn)足居住的新房，另一邊賣(mài)正自住的小房子。順利的話，無(wú)非就中間等待交付的這兩年需要找個(gè)地方過(guò)渡一下，不管是問(wèn)下家回租，還是自己外面租一下，總歸是可以解決的。

第5問(wèn)

- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -

我們夫妻在濱江上班，在濱江有兩套房，目前一套出租一套自住，打算把出租的這套置換掉，加上手上閑置資金，可承擔(dān)總價(jià)1500萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房子。想買(mǎi)新房，是去搖市中心的大房子好還是富陽(yáng)這邊的合院好?

第5答

- 我愛(ài)問(wèn)佳駿 -

輪稀缺性，市中心的大戶(hù)型遠(yuǎn)勝于富陽(yáng)的合院。杭州的限價(jià)天花板是單價(jià)7萬(wàn)左右，你這個(gè)預(yù)算基本都可以去試試。參考IFC的中簽率，如果不是人才房票，概率是很低的。

新世界城市藝術(shù)中心可能下個(gè)月要入市，單價(jià)69800元，戶(hù)型116-224㎡，你可以關(guān)注一下。

富陽(yáng)環(huán)境是很不錯(cuò)，就是遠(yuǎn)了點(diǎn)，合院產(chǎn)品主要就是考慮自住了，喜歡就好。

小時(shí)記者幫，有事我來(lái)幫!有關(guān)房產(chǎn)的問(wèn)題，大家可以在小時(shí)新聞客戶(hù)端直接向佳駿提問(wèn)，問(wèn)題會(huì)在第一時(shí)間得到解答。

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