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麗水蓮花二手房出售(濱州麗水花園二手房出售)

2023-11-27 12:30:19 樓市速遞 來(lái)源：http://www.n8er.net/
導(dǎo)讀 大悅城近期開(kāi)放了113平與132平兩個(gè)四房戶型的樣板間，據(jù)說(shuō)只有定存客戶可以參觀。不過(guò)從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，看房的人依舊非常多，說(shuō)明該項(xiàng)目的蓄客情況還可以。二期首批次推售的樓棟暫定

只有定存客戶可以參觀

大悅城近期開(kāi)放了113平與132平兩個(gè)四房戶型的樣板間，據(jù)說(shuō)。不過(guò)從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，看房的人依舊非常多，說(shuō)明該項(xiàng)目的蓄客情況還可以。二期首批次推售的樓棟暫定為1、2、5、10號(hào)樓，整體均價(jià)4.5W。也就是說(shuō)，113平戶型的總價(jià)大約500W出頭，而132平戶型的總價(jià)則接近600W。

20%以上

而同屬西亭板塊，配套幾乎一模一樣的蓮花新城，二手成交價(jià)還有3.7W左右的。大悅城的一手房比起蓮花新城的二手房，單價(jià)貴了。即使考慮到蓮花新城的房齡有接近十年，內(nèi)部?jī)r(jià)值的差異也不至于如此之大。畢竟蓮花新城也是地鐵盤(pán)，并且與地鐵的距離也恰到好處，。此外，西亭的公建配套，蓮花新城也是可以無(wú)差別享受的。并且蓮花新城部分樓棟也可以看到集美湖景觀，景觀面不比有安置房遮擋的大悅城差。大悅城相對(duì)于蓮花新城，只是在產(chǎn)品升級(jí)迭代上以及房齡上有優(yōu)勢(shì)。

而這次113平的樣板房，給人的觀感也同樣讓人遺憾。雖然樣板間把兩個(gè)小房間打通為一間，但空間尺度上仍然偏狹小，看上去套內(nèi)面積并沒(méi)有比93平三房戶型大多少。說(shuō)是四房，在實(shí)際使用中還是只能當(dāng)三房對(duì)待。實(shí)際上大悅城二期相對(duì)一期，公攤率有所增加。所以雖然每個(gè)戶型產(chǎn)權(quán)面積多了3-5平，但實(shí)得面積基本沒(méi)有增加。

在學(xué)區(qū)相同的情況下，距離學(xué)校的遠(yuǎn)近對(duì)于劃片商品房樓盤(pán)的價(jià)值影響并不大

雖然最新的西亭規(guī)劃圖中，教育用地的位置被移動(dòng)到了離大悅城更近一些的位置，大悅城業(yè)主上學(xué)的距離有所縮短。但根據(jù)其他板塊的經(jīng)驗(yàn)，。并且目前該教育用地對(duì)應(yīng)的學(xué)校建設(shè)并無(wú)任何消息傳出，也沒(méi)有被提上日程，仍停留在規(guī)劃上。。

一手房交付并進(jìn)入二手市場(chǎng)交易后，價(jià)格會(huì)與同板塊內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格趨同

一般來(lái)講，同個(gè)板塊內(nèi)配套相同的一手房和二手房，價(jià)差在10-20%是正常范圍。如果價(jià)差低于這個(gè)范圍，則買一手房劃算，超出的話買二手房更劃算。因?yàn)?。比如建發(fā)央著首次開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格達(dá)到3.8W，而當(dāng)時(shí)中交和美新城的二手房只有2.7W，價(jià)差達(dá)到了30%以上。而現(xiàn)在，中交和美新城的二手價(jià)格照樣賣到5W+，并不比建發(fā)央著便宜。在當(dāng)時(shí)購(gòu)買中交的收益，顯然是比購(gòu)買央著要高得多的。

同樣的道理，也適用于大悅城和蓮花新城。雖然二者之間的價(jià)差沒(méi)有當(dāng)初央著和中交那樣夸張，但蓮花新城的價(jià)格與大悅城相比，性價(jià)比還是極高的。況且大悅城要2025年才交房，而蓮花新城即買即住，可以省去三年的租金。從投資回報(bào)率的角度來(lái)看，購(gòu)買蓮花新城顯然是更合適的選擇。對(duì)于意向西亭核心區(qū)的購(gòu)房者而言，買大悅城新房，不如買蓮花新城二手房。

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