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富通城六期（碧海片區(qū)之具體樓盤(pán)分析）
富通城：屬于碧海超大社區(qū)，分為6期開(kāi)發(fā)，跨度時(shí)間長(zhǎng)，從2002年到2012年，6期均為獨(dú)立社區(qū)。
優(yōu)點(diǎn)：碧海片區(qū)上車(chē)盤(pán)，景色較好，離企鵝島距離最近，生活配套成熟便利。
缺點(diǎn)：緊鄰S(chǎng)3沿江高速，航道正下方，噪音明顯。
購(gòu)買(mǎi)分析：小戶(hù)型高于碧海片區(qū)上漲幅度，大戶(hù)型低于碧海片區(qū)上漲幅度。目前55平兩房掛牌價(jià)格545萬(wàn)，39平1房掛牌價(jià)格385萬(wàn)。
華豐前海灣：2016年一期建成，2018年二期建成。
優(yōu)點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)次新盤(pán)，車(chē)位充足，物業(yè)管理嚴(yán)格
缺點(diǎn)，緊鄰S(chǎng)3沿江高速，航道正下方，噪音明顯。社區(qū)花園小，活動(dòng)空間有限，周邊日常生活配套較差，離11號(hào)線(xiàn)碧海灣站步行距離較遠(yuǎn)。
購(gòu)買(mǎi)分析：長(zhǎng)期上升趨勢(shì)明顯，領(lǐng)漲碧海片區(qū)。短期價(jià)格偏離度高，人為拉升現(xiàn)象明顯。戶(hù)型設(shè)計(jì)方正，89的3房2衛(wèi)或者4房1衛(wèi)，可按照具體家庭需求選擇，因?yàn)樾^(qū)普遍不滿(mǎn)五，稅費(fèi)成本相對(duì)較高，目前成交價(jià)格1005萬(wàn)。
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