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住房公積金貸款下調(diào)（首套房公積金貸款利率下調(diào)已貸款怎么辦）

2023-06-26 12:51:59 知識問答 來源：
導(dǎo)讀 導(dǎo)讀：據(jù)了解，人民銀行發(fā)布了相關(guān)政策，對首套房公積金貸款利率進(jìn)行了下調(diào)，而對于已經(jīng)申請貸款的購房者來說，是會有一定影響的。房貸利率...

導(dǎo)讀：據(jù)了解，人民銀行發(fā)布了相關(guān)政策，對首套房公積金貸款利率進(jìn)行了下調(diào)，而對于已經(jīng)申請貸款的購房者來說，是會有一定影響的。

房貸利率下調(diào)之后，對于已經(jīng)辦理了房貸的用戶，如果選擇的是LPR利率，那么房貸利率下調(diào)之后已貸的房貸利息也會隨之下調(diào);如果是選擇的房貸固定利率，那么房貸利率下調(diào)之后已貸的房貸利息沒有任何變化。屆時，用戶可以直接前往貸款銀行申請辦理房貸利率下調(diào)，可能還會需要重新簽訂貸款合同。

不過，房貸利率下調(diào)之后并不會馬上就會減少月供，因為房貸利率下調(diào)之后也需要經(jīng)過了重定價日后才會正式下調(diào)貸款利息。比如說，貸款用戶2022年的房貸選擇的是浮動利率，正好今年的房貸利率下調(diào)了，那么具體的房貸利息變化需要在2023年才會提現(xiàn)，房貸浮動+銀行基準(zhǔn)點=最終匯率。

此次房貸利率下調(diào)首套住房商業(yè)性個人貸款利率下限調(diào)整不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，而根據(jù)最新的5年期以上的LPR利率報價6%來看，那么此次調(diào)整之后首套房商業(yè)性貸款的基準(zhǔn)利率最低可以降低到4%。

中央銀行LPR利率。任何金融機(jī)構(gòu)的貸款利率，都需要根據(jù)央行最新發(fā)布的同期LPR利率來執(zhí)行。基準(zhǔn)利率是金融市場上利率變動的多其他金融機(jī)構(gòu)金融產(chǎn)品的價格都與基直接相關(guān)，(如按揭房的首貸利率直接在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%)。

貸款市場。無論貸款利率如何波動，都離不開市場的大環(huán)境。利率市場化是指金融機(jī)構(gòu)在貨幣市的利率水平由市場供求來決定，它包定、利率傳導(dǎo)、利率結(jié)構(gòu)和利率管理。實際上就是將利率的決策權(quán)交給由金融機(jī)構(gòu)自己根據(jù)資金狀況和用款對向的判斷來自主調(diào)節(jié)利率水平。最終以銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，以貨幣市場及由市場供求決定金融機(jī)構(gòu)存借款利率體系和利率形成機(jī)制。

個人資質(zhì)。每家借款機(jī)構(gòu)都會對借款人的綜合信用狀況進(jìn)行評估：征信是否存在逾期、是不是信用白戶、征信記錄被查詢頻次等。如果評分較低，借款機(jī)構(gòu)會為了平衡風(fēng)險，在平均借款利息的基礎(chǔ)上略微上調(diào)。

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